Shophouse là gì? Ưu và nhược điểm khi đầu tư

Shophouse là gì và có nên đầu tư hay không là băn khoăn của rất nhiều nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại. Mặc dù đã có mặt tại Việt Nam từ lâu nhưng căn hộ bán lẻ vẫn đang có nhiều sức hút trong thị trường bất động sản. Trong bài viết này DKRT.COM.VN sẽ đưa ra những phân tích, đánh giá loại hình shophouse để giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư hơn.

1. Căn shophouse là gì?

Nha pho thuong mai

Shophouse là gì? Shophouse (hay căn hộ shophouse) là loại hình nhà phố thương mại, phổ biến ở các nước Đông Nam Á hoặc miền Nam Trung Quốc.

Bạn Đang Xem: Shophouse là gì? Ưu và nhược điểm khi đầu tư

Kiến trúc nhà kho thường gồm hai phần. Tầng trệt làm nơi kinh doanh, buôn bán, tầng 1 là nơi ở của gia chủ. Kiến trúc Shophouse chịu ảnh hưởng đặc biệt của kiến ​​trúc nhà ở các đô thị cổ ở Đông Nam Á, điển hình là Việt Nam.

Công năng của shophouse là gì? Tuy không phải là loại hình kiến ​​trúc mới nhưng thời gian gần đây, trước sự phát triển mạnh mẽ của các trung tâm thương mại, shophouse bất ngờ tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản nhờ tính đa năng, thiết kế thông minh, phù hợp với nhiều đối tượng và mục đích sử dụng.

Có mấy loại Shophouse

Phan loai shophouse

Có 2 loại shophouse với thời hạn sở hữu khác nhau, cụ thể như sau:

Shophouse khối đế

Shophouse khối đế là gì? Đây là phần tầng dịch vụ trong chung cư, nhà đầu tư có thể thuê phần này để ở và kết hợp kinh doanh. Nên khi đầu tư thì người đầu tư sẽ được nhà nước cho thuê đất và giao cho bạn trong một thời gian nhất định.

Thời gian sở hữu công trình này là 50 năm, trong vòng 50 năm đó giá thuê sẽ không bị tăng. Người thuê sẽ sở hữu được sổ hồng và có quyền sang nhượng giống như những căn nhà bình thường

Shophouse liền kề

Tên đầy đủ của loại hình này là shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề, là một dãy nhà được xây sát nhau trong 1 lô đất nằm kề nhau. Mục đích của dạng shophouse này là dành cho việc sinh sống bình thường chứ không được tối ưu dành cho kinh doanh.

Mật độ của những căn nhà liền kề thường từ 80 –  90%. Được xây dựng trong khu quy hoạch đô thị, mang đến cho người ở nhiều không gian và tiện ích đẳng cấp, gần gũi với thiên nhiên. Chủ sở hữu của công trình này sẽ được sở hữu lâu dài và sổ đỏ chúng là pháp lý của công trình này.

2. Giải mã “sức nóng” trong các căn hộ shophouse

Shophouse thu hút giới đầu tư nhờ đặc điểm nổi bật là khả năng tối ưu hóa dòng tiền (tầng trệt có thể cho thuê kinh doanh, tầng 1 có thể để ở – cho thuê shophouse). Tuy nhiên, đó chỉ là một trong những lợi ích tuyệt vời của việc mua sắm căn hộ.

2.1. Những lợi ích của căn hộ lẻ là gì?

Uu diem cua can ho shophouse

Vị trí tuyệt vời

Không thể phủ nhận vị trí đắc địa là lợi thế lớn nhất và dễ thấy nhất ở các căn hộ bán lẻ. Vị trí địa lý chính là chìa khóa sinh lời cho các nhà đầu tư bất động sản. Vị trí đẹp là yếu tố quan trọng giải thích cho sức nóng của các TTTM. 

Xem Thêm : Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Với đặc tính là dùng để kinh doanh, cửa hàng bách hóa thường được ưu tiên bố trí ở những vị trí đẹp nhất trong các trung tâm thương mại. Với lợi thế này, quan điểm cho rằng mỗi gian hàng trống là một tấc vàng cũng không ngoa bởi khả năng sinh lời vô cùng khủng khiếp đến từ bất động sản này.

Số lượng có hạn

Ngoài lợi thế nằm ở những vị trí đẹp, đáng chú ý, căn hộ bán lẻ rất hiếm vì được xây dựng với số lượng rất hạn chế. Các căn shophouse được xây dựng với mục đích phục vụ cư dân trong các dự án nên các nhà thầu thường hạn chế số lượng căn là 2%. Vì lý do đó, cửa hàng bách hóa thực sự là tài sản quý giá.

Tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản được định nghĩa là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của các tài sản lớn và có giá trị. Không giống như biệt thự nghỉ dưỡng hay condotel “khó bán”, TTTM rất “thanh khoản” trên thị trường bất động sản vì các nhà đầu tư luôn sẵn sàng chi tiền để mua một tài sản có khả năng sinh lời cao. 

Tại một số dự án lớn, chủ đầu tư sẵn sàng chi tiền mua lại căn hộ lẻ với giá cao hơn 100% giá bán. Chính vì lý do này mà rất khó tìm được mặt bằng qua trao đổi tài sản.

Khả năng sinh lời cao, dòng tiền ổn định và ổn định

Theo thống kê, đầu tư vào shophouse cho lợi nhuận trung bình 10 – 15% / năm. Con số này rất cao so với tỷ suất lợi nhuận 5,5% đến từ gửi tiết kiệm ngân hàng hoặc mua trái phiếu chính phủ, những ngân hàng có tỷ suất sinh lời chỉ khoảng 6,5% sau khi trừ thuế và lạm phát. . 

Nếu bạn là một nhà đầu tư tự tin, ngại rủi ro từ biến động tiền tệ và thị trường chứng khoán (thị trường được các giáo sư hàng đầu Việt Nam đánh giá là rất “khó tính”) thì đầu tư vào căn hộ lẻ là một lựa chọn sáng suốt.

2.2. Nhược điểm của căn hộ bán lẻ

Thach thuc khi dau tu

Vốn đầu tư cao

Đây là một trong những trở ngại lớn nhất của các nhà đầu tư khi tiếp cận shophouse. Phần lớn, nhà ở bán lẻ có giá đầu tư rất lớn, điều này hoàn toàn có thể lý giải được bởi vị trí địa lý và khả năng sinh lời của loại hình bất động sản này.

Quyền sở hữu

Khi mua căn hộ mặt tiền, nhà đầu tư thường chỉ có quyền sở hữu trong thời hạn nhất định (thường là 50 năm) nên khi mua căn hộ mặt tiền cần lưu ý các điều khoản kèm theo. tránh những rắc rối không đáng có liên quan đến vấn đề pháp lý.

Những cơ hội và những thách thức

Co hoi va thach thuc

3.1. Cơ hội

Việt Nam là quốc gia có nhiều thành phố tiềm năng và tốc độ đô thị hóa nhanh, đây là cơ hội rất rõ ràng cho các nhà đầu tư bất động sản có ý định đầu tư căn hộ bán lẻ. 

Sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị đang khiến mật độ dân số tăng cao tại các thành phố lớn với dân số trẻ, thu nhập bình quân tăng nhanh khiến mô hình trung tâm thương mại, chung cư cao cấp ngày càng phổ biến. Trong bối cảnh đó, shophouse là hình thức đầu tư ít rủi ro nhưng thu lợi nhuận khủng.

Các nhà kinh doanh ngày càng tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư tiếp cận với TTTM, một số dự án BĐS cho phép nhà đầu tư trả góp lên đến 80% giá trị căn hộ cửa hàng. Vào cuối nhiệm kỳ, họ cũng sẵn sàng mua lại các cửa hàng bách hóa từ các nhà đầu tư với giá cao.

Xem Thêm : Biệt thự song lập là gì? Mô hình biệt thự này có gì nổi bật?

Dưới tác động có lợi của các yếu tố xã hội, thật sự dễ lý giải vì sao căn hộ bán lẻ có thể khởi động thị trường bất động sản đầu tư và lần lượt vượt qua bất động sản “béo”, “ngoại” khác như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hay homestay.

3.2. Thách thức

Bên cạnh những cơ hội lớn, các nhà đầu tư cũng phải đối mặt với không ít thách thức. Đầu tiên đến từ rủi ro đạo đức của giá trị ảo và bẫy thanh khoản. 

Hãy cảnh giác với những con số, những báo cáo ảo với lợi nhuận cao bất thường và những câu hỏi có đường sẽ là những cạm bẫy ngọt ngào cho những người mới bắt đầu. Xem xét giá trị thực của căn shophouse.

Lợi thế đặc biệt của nhà phố thương mại là nằm ở vị trí thuận lợi trong khu dân cư đông đúc. Mật độ dân số là yếu tố quyết định lợi nhuận của các cửa hàng bách hóa, do đó, việc đầu tư vào các cửa hàng bách hóa sẽ khá rủi ro nếu nhà đầu tư không chắc chắn về “đường cầu” của thị trường.

Cuối cùng, sự cạnh tranh trong các cửa hàng bách hóa là rất nhỏ, nhưng không tồn tại. Để đầu tư hiệu quả và trở thành nhà đầu tư thông thái, hãy chú ý đến những mức giá được “thổi phồng” bởi “cò mồi” hoặc những nhà quảng cáo, môi giới thiếu chuyên nghiệp.

4. Hướng đi nào cho nhà đầu tư?

Mặc dù thực tế là họ phải đối mặt với nhiều thách thức căn hộ cửa hàng luôn là thị trường đầu tư tiềm năng và an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản. Để tránh những rủi ro không đáng có, trước tiên hãy tham khảo thông tin từ nhiều nguồn, theo dõi báo cáo tài chính, tổng hợp, thống kê,… để tìm ra thị trường tiềm năng nhất.

Ngoài ra, việc lựa chọn công ty môi giới uy tín cũng vô cùng quan trọng vì nó sẽ hạn chế tối đa những lựa chọn ngược của cả người mua và người bán.

Để đầu tư sinh lời, cuối cùng bạn phải có sự đánh giá thật tỉnh táo về tiềm năng của bất động sản đầu tư, đứng từ nhiều góc độ để thấy rõ khả năng sinh lời.

Shophouse vẫn là một thị trường tiềm năng chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai, có nhiều lý do để tin vào “sức nóng”, và mô hình shophouse chắc chắn vẫn có thể đang tới!

5. Tám nhóm khách hàng nên sở hữu căn hộ shophouse

Ai nen dau tu du an nay

Nếu bạn nằm trong 8 nhóm khách hàng này thì mô hình căn hộ shophouse là được tạo ra để dành cho bạn:

  • Nhà đầu tư muốn tạo thêm 1 kênh an toàn, tránh trường hợp “bỏ trứng vào một rổ” thì có thể đầu tư thêm shophouse thay vì đầu tư quá nhiều vào chứng khoán, vàng, ngoại tệ,…
  • Người lớn tuổi có số vốn nhất định, có mong muốn đầu tư lâu dài và ổn định thu nhập bằng dòng tiền cho thuê.
  • Gia đình hoặc cá nhân muốn có nhà chung cư hay nhà phố cho thuê.
  • Tổ chức, cá nhân cần một mặt bằng tốt để kinh doanh như các dịch vụ cao cấp, kinh doanh cà phê, fastfood.
  • Cha mẹ muốn đầu tư cho con cái, có một khoản cho con cái khi trưởng thành.
  • Người mong muốn có nhà để sống nhưng không muốn ở chung cư cao tầng.
  • Những người chuyên đầu tư bất động sản dòng tiền.
  • Cá nhân, gia đình vừa cần nơi để ở và kinh doanh.

Thông qua bài viết này, quý khách hàng có thể nắm được rõ các thông tin cơ bản liên quan đến Shophouse là gì và trả lời được câu hỏi những ai nên đầu tư loại hình căn hộ này. Hy vọng bài viết này của DKRT.COM.VN đã mang đến nhiều thông tin bổ ích cho bạn. Nhờ đó, có thể đầu tư và lựa chọn được BĐS thích hợp.

Nguồn: https://dkrt.com.vn
Danh mục: Kiến Thức

Viết một bình luận