Quy hoạch 1/500 là gì? Bản vẽ chi tiết nhất

Quy hoạch 1/500 là gì? Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào? Mọi thắc mắc của bạn trong việc giao dịch mua bán những dự án có hoặc không có bản quy hoạch sẽ được DKRT.COM.VN giải đáp trong bài viết này. Hãy tìm hiểu rõ hơn qua bài viết bên dưới nhé!

Quy hoạch 1/500 là gì?

Mat bang 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có lẽ không còn xa lạ với giới kinh doanh bất động sản và các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nhưng không phải ai cũng có thể hiểu rõ Quy hoạch 1/500 là gì? Cách phân biệt 1/500 với 1/2000, 1/5000 ..

Bạn Đang Xem: Quy hoạch 1/500 là gì? Bản vẽ chi tiết nhất

Quy hoạch chi tiết 1/500 là một loại giấy tờ quan trọng khi triển khai dự án bất động sản. Dự án, công trình xây dựng phải có đồ án quy hoạch chi tiết, cụ thể và phải có trình tự quy hoạch chi tiết 1/500. 

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500

Do an quy hoach chi tiet

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án quy hoạch cho toàn bộ lô đất của dự án đầu tư xây dựng. Mô phỏng một cách cụ thể và chi tiết các công trình được xây dựng trên mặt đất. Bản đồ quy hoạch chi tiết tòa nhà tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch từng phân khu, quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị.

Dựa trên quy hoạch 1/500 để phân định ranh giới, xác định vị trí từng ô đất. Xác định phạm vi ranh giới, diện tích từng công trình trên mặt đất, hạ tầng kỹ thuật chung, hạ tầng xã hội, dân số dự kiến ​​đối với từng khu đất cụ thể.

Ngoài ra, quy hoạch 1/500 cũng xác định tính chất của từng khu vực kế hoạch. Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung …

Mục tiêu quy hoạch 1/500

Muc tieu quy hoach

Dưới đây là những tiêu chí cần thiết để đưa ra thiết kế tổng thể quy hoạch 1/500. Đây cũng là các tiêu chuẩn được xác định trong trình tự quy hoạch chi tiết 1/500.

  • Vị trí của từng khu vực, dự án và lô đất cụ thể.
  • Dân số dự kiến ​​cho từng khu vực và toàn bộ dự án
  • Hạ tầng kỹ thuật chung như hệ thống điện, cấp thoát nước, đường giao thông, v.v.
  • Hạ tầng xã hội, tiện ích nội khu, công viên, cây xanh ..
  • Chức năng từng khu, quyền sử dụng đất, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan.

Tất cả các chỉ tiêu này đều được thiết kế phù hợp với quy hoạch chung của toàn khu vực và phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Đáp ứng đầy đủ cho cư dân môi trường sống tiện nghi, đồng thời tạo nên một khu dân cư hoặc khu đô thị mới trong tương lai.

Quy định về quy hoạch 1/500

Quyet dinh cua uy ban nhan dan

Xem Thêm : Căn hộ Dual Key là gì? 5 Mẫu Thiết Kế Căn Hộ Dual Key Đẹp Năm 2022

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 được nêu cụ thể như sau:

  • Bộ Xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với các dự án do Thủ tướng Chính phủ cấp phép
  • Ủy ban nhân dân tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với các dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép đầu tư.
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với các dự án do Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt

Tuy nhiên, các quy định trên đây về thẩm quyền phê duyệt còn chung chung trong quản lý hành chính nhà nước. Các cơ quan này có thể ủy quyền lại cho các cơ quan chuyên môn khác phê duyệt như: Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch kiến ​​trúc.

Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?

Thoi han quy hoach

Chủ đầu tư dự án sau khi thực hiện các quy hoạch cần được cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét và phê duyệt trong vòng 20 ngày. Tiếp sau đó, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành sửa chữa và cập nhật vào khu quy hoạch của quốc gia.

Thực tế chúng ta có thể thấy rằng, khi có văn bản chấp thuận thì trong vòng 20 ngày chủ đầu tư sẽ tiến hành quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1:500.

Phân biệt quy hoạch 1/500 và 1/2000, 1/5000, 1 / 10.000, 1 / 25.000, 1 / 50.000

Phan biet kieu quy hoach

Trước tiên, tôi muốn phân biệt quy hoạch 1/500 với quy hoạch 1/20001/5000. Bạn cần hiểu rằng quy hoạch 1/500 là quy hoạch cuối cùng. Quy hoạch 1/500 là một phần nhỏ của 1/2000 mặt phẳng, 1/2000 mặt phẳng là một phần của quy hoạch 1/5000 tương ứng với Gói 1 / 10.000, 1 / 25.000 và 1 / 50.000. Đặc biệt:

Lập kế hoạch 1 / 25.000

Quy hoạch tỷ lệ 1 / 10.000 hoặc 1 / 25.000 là đồ án quy hoạch chung thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh. Dự án xác định rõ từng khu chức năng, các phân khu dân cư, giao thông, hạ tầng …

Lập kế hoạch 1 / 10.000

Quy hoạch tỷ lệ 1 / 10.000 hoặc 1 / 25.000 là đồ án quy hoạch chung thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh. Dự án xác định rõ từng khu chức năng, các phân khu dân cư, giao thông, hạ tầng …

Quy hoạch 1/5000

Quy hoạch 1/5000 hoặc 1 / 10.000 là đồ án quy hoạch chung quận, huyện, quận. Đồ án xác định rõ mặt bằng lộ giới, đường điện, trường học, cây xanh, cầu cống, khu dân cư … Đây là cơ sở để đặt mục tiêu đầu tư phát triển khu vực, giải quyết vấn đề thay thế, di dời dân, giải phóng mặt bằng …

Quy hoạch 1/2000

Quy hoach 1/2000

Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là đồ án quy hoạch chung các sở, ban, ngành thành phố trực thuộc trung ương. Đồ án xác định rõ chức năng sử dụng từng khu đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội từng khu vực riêng lẻ, xác định ranh giới, diện tích và tính chất của từng khu vực quy hoạch.

Quy hoạch 1/500

Xem Thêm : Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư năm 2022

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là dự án quy hoạch cho từng dự án riêng lẻ. Bản vẽ dự án chỉ rõ sự bố trí chi tiết của tất cả các công trình trên mặt bằng. Về quy hoạch chi tiết từng ranh giới khu đất, hạ tầng, đường nội bộ, hạ tầng kết nối với trục đường chính. Để tạo ra một khu dân cư hoàn chỉnh.

Quy hoạch chi tiết 1/500

Quy trình lập quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào? Hiện tại là quy hoạch 1/500 được tạo ra từ các bản sao quy hoạch 1/2000, 1/5000 … để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của từng vùng cụ thể. Quốc hội sẽ thông qua và triển khai xuống từng cấp theo trình tự sau:

  • Trước tiên, Quốc hội sẽ trình bày tóm tắt về quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của vùng. Thủ tướng Chính phủ lập đồ án quy hoạch trình Quốc hội thông qua.
  • Nếu Quốc hội thông qua quy hoạch chung của Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập quy hoạch 1/5000, phải trình Chính phủ phê duyệt.
  • Sau khi Quốc hội thông qua đồ án quy hoạch 1/5000, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm lập quy hoạch 1/2000 trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
  • Cuối cùng, khi quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt, chủ đầu tư hoặc đơn vị thực hiện dự án lập quy hoạch 1/500 phải trình UBND cấp huyện phê duyệt. Đây đều là các bước, trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500.

Quy hoạch 1/500 có giá trị pháp lý cao. Đây là một trong những điều kiện để cấp giấy phép xây dựng và Giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà sau. Nhưng hiện tại vẫn còn những dự án chưa có quyết định phê duyệt. quy hoạch tỷ lệ 1/500. Các dự án này có được xây dựng và thực hiện theo quy định của pháp luật không? Mỗi dự án có cần quy hoạch 1/500 không? Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500? Hãy tiếp tục đọc.

Quy trình phê duyệt quy hoạch 1/500

Điều kiện cấp quy hoạch 1/500

Đối với các dự án riêng lẻ, bạn không cần phải xin quy hoạch 1/500. Dự án có tổng diện tích dưới 5ha hoặc dự án chung cư có quy mô dưới 2ha không bắt buộc. quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Nhưng khi xây dựng cần đảm bảo các vấn đề về tổng thể khu đất, hệ thống hạ tầng, giao thông, tiện ích… Phải đúng bản vẽ. quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cấp trước đó

Thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500

Để đăng ký một bản sao quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư, đơn vị thực hiện dự án phải chuẩn bị các tài liệu sau:

  • Đề xuất đánh giá kế hoạch
  • Có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư hoặc tổ chức, công ty thực hiện dự án.
  • Tổ chức quy hoạch đô thị
  • Văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch cho cơ quan có thẩm quyền. Hay các chứng chỉ liên quan đến quy hoạch?
  • Văn bản xác nhận nhà thầu dự án
  • Bảng thống kê
  • Phụ lục và hình minh họa của trái đất
  • Bản đồ, bản vẽ dự án chính, A3, bản vẽ hình thu nhỏ thống kê kích thước
  • Dự thảo các công việc phải thực hiện khi đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét. Đưa ra quyết định phê duyệt phiên bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trên cơ sở đó, các đơn vị tiếp tục triển khai dự án và cơ quan chức năng có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho những cư dân tương lai.

Các bản vẽ quy hoạch 1/500

Cac ban ve chi tiet cua quy hoach

Thành phần của bản vẽ bao gồm:

  • Sơ đồ vị trí và giới hạn của khu đất được thể hiện trên bản đồ theo tỉ lệ 1/500.
  • Các bản đồ hiện trạng hệ thống cơ sở hạ tầng, kỹ thuật.
  • Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan, đánh giá đất xây dựng và hạ tầng xã hội.
  • Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
  • Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới hành lang xây dựng và bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật.
  • Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
  • Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
  • Bản vẽ chi tiết, chính xác các khu vực công trình được thi công ngầm (nếu có).

Hi vọng những kiến ​​thức về quy hoạch 1/500 DKRT.COM.VN chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu và đầu tư bất động sản. Ngoài ra, để hiểu thêm các thông tin về đầu tư bất động sản khác, bạn có thể tham khảo thêm những bài viết tại trang web của chúng tôi. 

Nguồn: https://dkrt.com.vn
Danh mục: Kiến Thức

Viết một bình luận