Loại hình bất động sản phổ biến tại việt nam là những loại nào? Có nhiều cách để phân loại bất động sản. Căn cứ vào tính tiện dụng cũng như đặc điểm mà có các loại hình bất động sản như: Nhà xưởng, đất nền, officetel, căn hộ,…Cùng DKRT.COM.VN tìm hiểu dưới đây nhé!
1. Đất nền
Phần đất thuộc sở hữu tư nhân, được phân định bằng ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên giấy phép / giấy tờ sử dụng đất. Đây là loại hình bất động sản phổ biến nhất được nhiều người quan tâm mua để xây nhà hoặc đầu tư.
Bạn Đang Xem: 16 loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam 2022
Ưu điểm khi đầu tư đất nền
- Lợi nhuận thu về lớn, vượt xa mức mong đợi.
- Vốn ít, tiềm năng cao.
- Tính thanh khoản cao hơn các loại khác.
- Dễ mua bán do nguồn cung khan hiếm.
- Khả năng rớt giá thấp và ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ tăng trưởng BĐS.
- Nếu đất do bạn sở hữu có đầy đủ sổ đỏ và những giấy tờ pháp lý đúng quy định sẽ được ngân hàng cho vay từ 50 – 60%, hoặc lên đến 70%.
Điểm trừ khi đầu tư đất nền
- Tính pháp lý ở nhiều khu vực đất chưa rõ ràng, các nhà đầu tư thường gặp rủi ro cao.
- Thường xảy ra tình trạng các nhà đầu tư bị lừa đảo hay lợi dụng do quá “hot”.
- Những mảnh đất nền ở vị trí càng đẹp thì khả năng thanh khoản của nó càng mắc, mất nhiều vốn để đầu tư. Ngược lại, những miếng đất không có vị trí đẹp thì thường khó bán.
2. Căn hộ chung cư
Không gian sống bên trong căn hộ với đầy đủ tiện ích nội khu chung cư như công viên, hồ bơi,… tùy theo quy mô.
Đây là loại hình bất động sản phổ biến và được ưa chuộng ở các nước đang phát triển. Ở Việt Nam, hầu hết là ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Ưu điểm đầu tư căn hộ chung cư
- Tính thanh khoản tốt: Với hình thức đầu tư lướt sóng thì căn hộ chung cư có khả năng sinh lợi nhanh chóng. Nếu chọn phương án cho thuê thì chủ đầu tư vẫn có khả năng thu lợi hàng tháng.
- Nhu cầu nhà ở tăng cao: Qua các năm, dân số ở những vùng đô thị lớn ngày càng tăng cao, nhu cầu về nơi sống có đầy đủ điều kiện vật chất ngày càng nhiều.
- Phương thức thanh toán linh hoạt: Chủ đầu tư chung cư có nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng thanh toán. Đây là loại bất động sản duy nhất có hỗ trợ thanh toán thành nhiều đơn, hỗ trợ vay ngân hàng với mức lãi suất hấp dẫn.
Nhược điểm khi đầu tư
- Chu kỳ tăng giá không có nhiều biến động.
- Nhà đầu tư phải tốn nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
- Có quá nhiều dự án bị thổi phồng giá quá mức thực tế.
3. Condotel
Khách sạn căn hộ hiểu như căn hộ dịch vụ. Condotel được thiết kế như một khách sạn hạng sang nhưng có chủ sở hữu riêng và các tiện ích đáp ứng nhu cầu của chủ sở hữu.
Condotel có chức năng là khách sạn vì Condotel có hệ thống đặt phòng, các dịch vụ khác của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, cửa hàng phục vụ 24/24. Điểm khác biệt giữa Condotel và khách sạn là Condotel cho phép khách mua toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.
Condotel có chức năng căn hộ vì được thiết kế với đầy đủ tiện nghi nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ, với đầy đủ đồ dùng nhà bếp và cho phép khách đi chợ và trải nghiệm phong cách sống tại nhà.
4. Nhà phố
Xây dựng trên đất chính chủ, phổ biến khu đô thị, dân cư đông đúc. Thuận tiện cho việc đi lại và công tác. Nhà bậc thang Có nhiều loại hình như nhà phố vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại… Đây là một trong những loại hình bất động sản được săn lùng nhiều nhất trong thời gian qua.
5. Biệt thự đã thi công
Được xây dựng độc lập trên mảnh đất rộng rãi, có khuôn viên xung quanh nhà rộng rãi, thoáng mát, thường có tường rào, trong biệt thự có hồ bơi.
TRONG biệt thự đơn lập có không gian sống thoải mái dễ chịu, yên tĩnh, chiều rộng đất tối thiểu là 8m.
Xem Thêm : Căn Hộ Officetel là gì? Pháp Lý officetel mới nhất 2022
Biệt thự phải là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, kiến trúc phải đảm bảo công năng và tỷ lệ phù hợp. Đẹp và sang trọng là hai yếu tố cơ bản nhất của một biệt thự đơn lập. Một số biệt thự thường là nơi sinh sống của những người có thu nhập cao.
6. Biệt thự đôi
Biệt thự song lập tương tự biệt thự đơn lập nhưng khác về cách thức lắp đặt, hai căn hộ và hai hộ gia đình ở. Đây là kiểu biệt thự được ghép nối từ 2 căn nằm trên cùng 1 khu đất, có 3 mặt thoáng cùng 1 mặt tường chung.
Loại hình biệt thự này có kiến trúc đối xứng, tạo thành 1 thể hòa chỉnh, thống nhất nên nếu nhìn từ ngoài vào sẽ có nhiều người bị lầm tưởng là 1 căn biệt thự đơn lập.
7. Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp
Cùng với sự phát triển của nền công nghiệp hóa hiện đại hóa thì việc đầu tư xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp là loại hình khá thu hút các nhà đầu tư. Tỷ suất của loại hình này thường cao hơn những loại hình BĐS khác.
Dù vậy, chủ đầu tư nhà xưởng thường phải chia ra nhiều khoản vốn ớn và thời gian hòa vốn thường sẽ lâu hơn với những loại hình khác. Nên nếu bạn đang có ý định đầu tư loại hình này thì nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tiến hành bỏ vốn.
8. Sở hữu ngày lễ
Bất động sản nghỉ dưỡng này thông thường các biệt thự được sử dụng cho khách du lịch và nghỉ dưỡng. Các chủ sở hữu chỉ được sở hữu vào ngày lễ bằng hình thức thuê mướn.
9. Đất nghĩa trang
Hoa viên Nghĩa Trang là khu vườn có quan cảnh đẹp được dùng là nơi an táng người chết, là nơi an táng người đã khuất. Sẽ có rất nhiều người ngạc nhiên về loại hình đầu tư này, đây là loại hình khá phổ biến trên thế giới nhưng đối với Việt Nam nó còn khá mới lạ.
Tại sao bạn nên đầu tư đất nghĩa trang?
Lý do bạn nên đầu tư loại hình này là vì:
- Lợi nhuận cao, có nhiều dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
- Vốn đầu tư vừa túi tiền, có nhiều loại sản phẩm đa dạng.
- Loại hình đầu tư ngách, không bị biến động bởi chu kỳ BĐS.
- Nguồn cung cấp không nhiều nhưng nhu cầu không đổi.
- Cơ chế thoáng, hành lang pháp lý được mở cửa.
- Điều kiện sống của con người ngày càng cao, có rất nhiều người mong muốn lo được chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất nên đây chính là kế hoạch đầu tư tiềm năng.
10. Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng là mẫu biệt thự được thiết kế theo phong cách tinh tế, độc đáo thường dành cho khách du lịch. Đây là một trong những loại hình bất động sản đắt tiền và xa xỉ.
Xem Thêm : Căn hộ Dual Key là gì? 5 Mẫu Thiết Kế Căn Hộ Dual Key Đẹp Năm 2022
Nhờ nội ngoại thất đươc thiết kế tinh tế, nên những mẫu biệt thự nghỉ dưỡng ngày càng khẳng định được giá trị độc đáo của mình. Mỗi căn biệt thự đều được trang trí với điều kiện tiện nghi nhất cho người dùng.
11. Văn phòng
Văn phòng là không gian hoặc khu vực làm việc trong tòa nhà được thiết kế để cá nhân, tổ chức sử dụng hoặc cho thuê để thực hiện các hoạt động thương mại.
12. Shophouse – Cửa hàng thương mại
Mô hình nhà ở mới – nhà ở kết hợp cửa hàng thương mại. Trên thế giới, cửa tiệm có lịch sử lâu đời và phổ biến nhưng loại hình này mới xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm và đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường.
13. Officetel
Officetel là loại hình văn phòng đa chức năng, rất phổ biến ở các nước phát triển và đang được các nhà đầu tư khai thác tại Việt Nam bởi sự tiện lợi của nó. Loại hình này vừa dùng làm văn phòng vừa để ở.
Đây là một trong những loại hình bất động sản đa năng và tiện ích nhất. Đối tượng của loại hình này là những người mới khởi nghiệp, các công ty có quy mô nhỏ, không giới hạn thời gian làm việc.
14. Nhà xã hội
Được loại nhà ở nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc do nhà nước sở hữu và quản lý. Được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số nhóm đối tượng ưu tiên trong xã hội như: công nhân viên chức nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp … có thể thuê hoặc ở với họ với giá rẻ tương đối. với giá thị trường.
15. Phòng trọ cho thuê
Ở các tỉnh, thành phố lớn thường có rất đông dân cư đổ về để tìm việc. Bên cạnh nhu cầu việc làm là nhu cầu nơi ở cũng tăng cao.
Loại hình phòng trọ cho thuê luôn mang tính ổn định và có nhiều tiềm năng phát triển cao.
16. Nhà riêng
Nhà được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức được gọi là nhà riêng. Khi mua loại nhà này bạn sẽ được nắm giữ toàn quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng.
Bạn sẽ dễ dàng sửa chữa và thiết kế lại ngôi nhà theo ý muốn, dùng để mua bán, kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của nhà riêng chính là giá cao hơn nhiều so với các loại hình khác.
Các loại hình bất động sản ngày nay luôn phát triển đa dạng và giá cả luôn biến động theo thời gian, đây là thị trường năng động nên thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Mong rằng với bài viết của DKRT.COM.VN sẽ giúp bạn tìm ra được một loại hình phù hợp với bản thân để đầu tư, từ đó kiếm thêm được nguồn lợi nhuận dễ dàng hơn.
Nguồn: https://dkrt.com.vn
Danh mục: Kiến Thức