15 kinh nghiệm mua chung cư 2022 – Chia sẻ từ người trong cuộc

Kinh nghiệm mua chung cư hữu ích nhất bạn đã biết chưa? Việc chọn mua nhà hay mua những căn chung cư trả góp là băn khoăn của rất nhiều khách hàng cũng như chủ đầu tư. Hãy cùng DKRT.COM.VN tìm hiểu về những kinh nghiệm từ người đi trước để đưa ra được lựa chọn đúng đắn và thu được lợi nhuận cao hơn nhé.

15 Kinh nghiệm mua mua chung cư lần đầu an toàn nhất

Dưới đây là những kinh nghiệm mặc cả cho những ai muốn mua để ở, kinh doanh hay đầu tư. Những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư mà không phải ai cũng biết, đối với những người mua lần đầu và kể cả những người đã có kinh nghiệm mua nhà.

Bạn Đang Xem: 15 kinh nghiệm mua chung cư 2022 – Chia sẻ từ người trong cuộc

Ngoài giá bán căn hộ, còn rất nhiều yếu tố quan trọng khác mà người mua cần lưu ý. Dưới đây là những kinh nghiệm mặc cả thực tế cho mọi người tham khảo để chọn được căn hộ ưng ý, ưng ý cũng như tránh những rủi ro không đáng có.

1. Xác định vị trí chính xác

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá cả của một căn hộ chung cư. Vị trí đẹp, hạ tầng giao thông hoàn thiện, gần trung tâm gần trường học, khu mua sắm… giá sẽ cao hơn nhiều so với các căn hộ ngoại thành. Vì vậy, bạn nên cân nhắc và dung hòa giữa 3 yếu tố kinh tế, vị trí và nhu cầu để chọn cho mình căn hộ phù hợp.

Ngoài ra, cần để ý lượng xe cộ qua lại, bất kể những con đường bạn thường xuyên đi lại có kẹt xe hay không. Đừng quên hỏi các nhà đầu tư hoặc nhà môi giới về các dự án cơ sở hạ tầng giao thông sắp tới nếu họ muốn giải quyết các vấn đề về di chuyển.

2. Pháp lý dự án – Kinh nghiệm mua lại nhà chung cư

Xac dinh phap ly cua du an

Đây là một bước quan trọng để xác minh rằng dự án bạn đang mua là minh bạch. hợp pháp Nếu rõ ràng thì được phép xây dựng … để tránh rủi ro sau này. Liên hệ chủ đầu tư hoặc chuyên viên tư vấn để nhận đầy đủ các giấy tờ liên quan đến dự án.

3. Khả năng của nhà đầu tư

Trước khi quyết định mua dự án, cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Chủ đầu tư tên tuổi, uy tín sẽ đảm bảo chất lượng thực hiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng Tìm hiểu xem các dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thành có tốt hay không, bạn sẽ đánh giá khách quan được năng lực của chủ đầu tư như thế nào.

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu thi công, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát, kiểm soát… Tất cả những kiểm soát này rất đơn giản, bạn chỉ cần hỏi trực tiếp đơn vị tư vấn hoặc 1 cú click chuột trên google. Đây là một trong những kinh nghiệm thương lượng quan trọng nhất trên thế giới.

Điều đó Nhà đầu tư lớn và uy tín bây giờ có thể nói Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, LDG Group ..

4. Tiện nghi bên ngoài – Kinh nghiệm mua lại nhà chung cư

Tien nghi cua chung cu

Thông thường, các dự án căn hộ chung cư ngày nay đều có một số công trình phụ trợ bên trong. Bạn cũng nên chú ý đến các nguồn cung cấp bên trong và bên ngoài xung quanh căn hộ mà bạn định mua. Đây cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt.

Là căn hộ có đầy đủ khu mua sắm, hồ bơi, nhà trẻ, khu vui chơi, sân golf … vô cùng thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày. Tiện ích ngoại khu trong bán kính 5km là gì? Yếu tố quyết định giá bán căn hộ.

5. Chọn căn hộ thông thoáng

Xem Thêm : Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

Nên chọn những căn hộ có thiết kế thông thoáng, ít góc chết, tạo cảm giác căn phòng rộng rãi, thoáng mát, dễ vệ sinh. Ngoài ra, nên ưu tiên chọn căn có tầm nhìn rộng (căn góc). Nếu bạn chọn một căn hộ chung cư mà các phòng đều có cửa sổ thì không khí trong phòng chắc chắn sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, giúp tạo sự trong lành, thoáng mát và tràn đầy sức sống.

Đây cũng là yếu tố đánh giá chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của cư dân về dự án cũng như năng lực thiết kế của họ hay không. Đó là kinh nghiệm mua chung cư mà các chủ đầu tư đi trước đã vận dụng thành công.

6. Chọn tầng căn hộ

Chon tang chung cu theo phong thuy

Nói chung, cao hay thấp đều có ưu và khuyết điểm riêng. Càng lên cao, tầm nhìn càng rộng mở nhưng giá càng cao và càng di chuyển xa thì càng khó thoát. Ngược lại, ở mức thấp, nó dễ bị nhiễu bụi hoặc tiếng ồn. Tốt hơn hết bạn nên chọn những căn hộ ở tầng lửng.

7. Chọn một căn hộ xa thang máy và bãi rác

Khi chọn căn hộ, hãy chọn những căn ở xa khu vực thu gom rác thải và thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là điều nên làm để hạn chế mùi hôi từ thùng rác hay tiếng ồn khi người ở di chuyển trong khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng được sự thông thoáng hai bên của tòa nhà. Thông thường sẽ ít người để ý nhưng đó cũng là một kinh nghiệm mua hàng giá hời mà bạn nên biết.

8. Số lượng căn hộ 1 tầng và số lượng thang máy

So luong thang may trong chung cu

Đó cũng là điều chúng ta cần lưu ý. Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân trong dự án. Hãy xem thiết kế và cách bài trí của chủ đầu tư để lựa chọn cho gia đình mình một không gian phù hợp nhất. Thông thường một sàn có khoảng 15-20 căn hộ là hợp lý nhất tùy theo quy mô của dự án.

Ngoài ra, hãy chú ý đến số lượng thang máy. Đây cũng là yếu tố cực kỳ quan trọng vì tất cả cư dân đều sử dụng. Giờ cao điểm là những thang máy hoạt động thường xuyên nhất. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về số lượng thang máy và số lượng căn hộ trong chung cư để đảm bảo mật độ thang máy đủ dùng cho mọi người trong cùng một tòa nhà trong giờ cao điểm. Đó là kinh nghiệm mua nhà chung cư mà ít ai để ý.

9. Phải mua căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Đây cũng là một trong những yếu tố bạn nên quan tâm khi chọn mua căn hộ chung cư. Nếu căn hộ có từ 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh trở lên thì việc gia đình bạn nhận được những căn hộ chính quy chắc chắn không thành vấn đề. Ngoài ra, đây cũng là cách để tránh trường hợp một trong hai bồn cầu bị hư hỏng ngoài ý muốn.

10. Chọn căn hộ có ban công – Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng

Chon can ho co ban cong

Đây là một điểm cộng cho căn hộ. Khoảng không gian ngoài ban công tuy khiêm tốn nhưng lại rất hữu ích mà ít ai để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào sáng sớm hay chiều tối, vừa là nơi dùng làm mảng xanh cho gia đình vừa là nơi đọc sách lý tưởng. Đây cũng là một kinh nghiệm mua hàng giá hời mà bạn cần lưu ý.

11. Sức chứa ô tô trong tầng hầm

Đây là vấn đề mà một số người không để ý và thường bỏ qua. Bình quân mỗi hộ có 2 xe máy, hộ nhiều từ 1 – 2 ô tô. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mỗi giờ cao điểm không bị kẹt xe, chờ đợi kéo theo nhiều phiền toái trong sinh hoạt.

Công suất tầng hầm là tỷ lệ số xe trên mỗi. cư dân. Hiện tại, hầu hết các căn hộ tại Tp.HCM đều có tỷ lệ khá thấp, dưới 1. Một trong những dự án hiếm hoi chúng tôi chiếm được tỷ lệ cao lên đến 1,5 / người là LDG SKY.

12. Hướng căn hộ – Kinh nghiệm mua chung cư trả góp

Đây cũng là vấn đề bạn nên quan tâm vì 2 lý do chính sau đây. Đầu tiên, nếu ai quan tâm đến vấn đề phong thủy, thiết kế không tốt. Thứ hai, mỗi khi mở cửa, bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không riêng gì nhà bạn.

13. Cân nhắc tài chính của gia đình

Can nhac tai chinh

Đây được xem là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trước khi khách hàng đưa ra quyết định mua nhà ở. Trong đó, khách hàng cần cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hàng tháng, từ đó đưa ra những lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp nhất. Nhờ vậy, người mua sẽ không rơi vào tình trạng khó khăn hay “nợ chồng chất” chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính. 

Xem Thêm : Hoàn công là gì? Thủ tục và chi phí hoàn công nhà ở 2022

Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp hấp dẫn, thuận lợi hơn cho quá trình mua nhà, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng về chi phí. Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người mua nên chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, để ý đến lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính. 

14. Hệ thống an ninh, an toàn của chung cư

Để tránh các trường hợp rủi ro không đáng có như nguy cơ hỏa hoạn, tình trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,… khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

15. Lưu ý ký hợp đồng mua bán

Ky hop dong mua ban

Sau khi khách hàng tìm hiểu những thông tin về chủ đầu tư, dự án, môi trường tiện ích xung quanh, bước kế tiếp là tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ do bên bán soạn thảo, do đó, người mua cần phải đọc kỹ mọi điều khoản để nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn.

Hợp đồng mua nhà cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và có sự điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản. Để khách hàng dễ hiểu hơn, một số khoản mục mà khách hàng cần chú ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm: 

  • Giá trị hợp đồng 
  • Điều kiện thanh toán 
  • Quyền và nghĩa vụ đi kèm 

Rủi ro khi mua chung cư

Rui ro khi mua chung cu

Mua dự án chưa có giấy phép xây dựng

Có rất nhiều chủ đầu tư ngày nay vì tham lợi nhuận mà lừa dối khách hàng, họ bán những dự án chưa được cấp phép xây dựng cho khách hàng. Nhiều người đã bị lâm vào trường hợp này, vừa mất tiền vừa không có nhà để ở.

Quy hoạch 1/500 chưa được phê duyệt

Trong xây dựng, quyết định 1/500 được hiểu đơn giản là các quy hoạch xây dựng chi tiết trong dự án  đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt và là cơ sở để cấp sổ đỏ sau này.

Theo đó, nếu 1 dự án bất động sản nói chung và dự án chung cư nói riêng không hoặc chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 thì cũng đồng nghĩa với việc nguy cơ dự án không được cấp sổ đỏ sau này là rất cao. Chính vì vậy, bên cạnh việc đòi hỏi, kiểm tra giấy phép xây dựng thì xem xét, tìm hiểu xem dự án đã được phê duyệt 1/500 chưa cũng là vấn đề mà mọi khách hàng cần đặc biệt quan tâm trước khi quyết định xuống tiền mua dự án.

Thời hạn sử dụng căn hộ

Thời gian sở hữu của những căn chung cư thông thường chỉ 50 năm, nhiều người mua chỉ với mục đích cho thuê sinh lời, tuy nhiên không phải dự án nào cũng có sổ đỏ.

Hãy dựa trên mục đích khi sử dụng căn hộ mà xem xét, tìm hiểu và đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất. Tránh tình trạng “tiền mất, tật mang”.

Lưu ý khi đặt cọc mua chung cư

Luật pháp nước ta không quy định về việc đặt cọc, số tiền đặt cọc phải dựa vào hợp đồng thỏa thuận giữa 2 bên. Lời khuyên của các chuyên gia dành cho vấn đề này là tiền cọc không nên đặt quá 20% tổng giá trị của mảnh đất để đảm bảo lợi ích cho đôi bên.

Thêm vào đó, khi đặt cọc thì chủ đầu tư cần mang đi công chứng để tránh rủi ro giữa các bên, bên cạnh đó còn giúp đôi bên dễ xử lý khi xảy ra tranh chấp.

Hy vọng với những kinh nghiệm mua chung cư chúng tôi chia sẻ phía trên sẽ giúp quý khách hàng, các nhà đầu tư có thêm nhiều thông tin hữu ích. DKRT.COM.VN chúc bạn sẽ sớm sở hữu được căn hộ mơ ước trong tương lai và thu được nhiều lợi nhuận từ dự án đầu tư của mình.

Nguồn: https://dkrt.com.vn
Danh mục: Kiến Thức

Viết một bình luận