Đất nền là gì? Phân loại và những lưu ý khi đầu tư

Đất nền là gì là câu hỏi được đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Việc đầu tư loại đất này cũng có thể mang lại nhiều rủi ro cho những người thiếu kinh nghiệm. Biết được khó khăn đó, trong bài viết này DKRT.COM.VN sẽ giúp bạn đưa ra những định hướng đúng đắn và những lưu ý khi đầu tư đất nền giúp bạn có thêm kinh nghiệm đầu tư thông minh.

1. Đất nền là gì?

Dinh nghia ve dat nen

Nếu ai đã từng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chắc hẳn cũng đã từng nghe câu nói “đất là vua”. Vậy đất là gì? Đây có phải là kênh đầu tư hiệu quả và sinh lời cao so với các kênh khác như chứng khoán, vàng, tiền tệ,…? Đầu tư bất động sản Có rất nhiều loại hình bất động sản khác nhau, bạn có thể tìm hiểu thêm:

Bạn Đang Xem: Đất nền là gì? Phân loại và những lưu ý khi đầu tư

Đất là kênh được nhiều nhà đầu tư biết đến và quan tâm tìm hiểu nhất. Tóm lại, các nhà đầu tư Việt Nam hiện nay vẫn có tâm lý chuộng “đất nền” hơn căn hộ chung cư hay các loại hình bất động sản khác. Mặt khác, xét về khả năng sinh lời, Đất nền vẫn là “ông vua”.

Cho nên Đất là gì? Có bao nhiêu loại đất? phổ biến hiện nay? Đầu tư đất nơi nào là an toàn? Và bạn cần lưu ý những điều gì khi mua đất để tránh nguy cơ chôn vốn, tiền mất tật mang.

1.1 Khái niệm đất

Đất là những lô đất còn giữ nguyên hiện trạng, không có sự tác động của con người, máy móc. Tùy theo mục đích sử dụng mà đất được chia thành 3 loại chính.

1.2 Phân loại đất

1.2.1 Đất dự án

Đất dự án là những lô đất nằm trong dự án được quy hoạch rõ ràng. Chủ đầu tư có trách nhiệm đền bù đất đai, hạ tầng, phân lô, tách thửa và ra sổ của từng lô khi bán cho khách hàng. Đất dự án thường có pháp lý minh bạch, rõ ràng, được nhà nước chấp thuận đầu tư làm dự án, có quy hoạch 1/500, 1/2000 …

Đất dự án thường nằm gần các khu dân cư hiện hữu với đầy đủ các tiện ích xung quanh. Ngày nay, bên trong dự án thường xuyên có sẵn các vật dụng hỗ trợ để đáp ứng cho cư dân khi đến đây xây dựng và sinh sống.

1.2.2 Đất để sống

Đất để sống là đất để ở, không sử dụng vào sản xuất kinh doanh. Đất xây dựng nhà ở tại nông thôn và tại đô thị (đất tại nông thôn và đất tại đô thị), đất vườn gắn với nhà ở. Ngoài ra, không gian sống còn được tận dụng để xây dựng các công trình xã hội phục vụ cộng đồng như trường học, bệnh viện, trụ sở …

1.2.3 Đất liền kề

Đất liền kề là những lô đất nằm liền kề nhau trong khu dân cư. Hầu hết là đất nông nghiệp, vườn, ao… Được phân lô rõ ràng, có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài 3 loại đất này còn có một số loại đất yếu mà bạn có thể tham khảo:

1.3 Các loại đất thường gặp

Cac loai dat o Viet Nam

Bùn: Lớp đất nằm dưới đất, nước, chất hữu cơ là đất mềm, có độ xốp lớn. Đây là loại đất có khả năng chịu tải yếu, khi thi công phải chú ý đến phần móng và cọc.

Đất sét: Đây là loại đất mềm, dẻo, có hàm lượng nước trong đất cao.

Đất than bùn: được hình thành trong quá trình sinh trưởng, phù sa lắng đọng và phân hủy các chất hữu cơ tích tụ thành từng lớp và tạo thành đất than bùn.

Đất cát lỏng: là một loại lý do yếu kém. Chứa các hạt cát nhỏ, mịn, có lẫn cả đất sét và hạt keo. Với khả năng chịu tải yếu, khi quá tải sẽ chuyển sang trạng thái lỏng nên được gọi là đất cát lỏng.

Ngày nay, vẫn còn nhiều người nhầm lẫn giữa các loại đất với nhau. Để phân biệt được đất nền dự án, đất thổ cư hay đất nền liền kề, chính vì vậy cần dựa vào nhiều yếu tố.

2. Sự khác biệt giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề là gì?

Phan loai dat nen

2.1 Pháp lý (mức độ bảo mật)

Khi nào mua đất ? Đây là câu hỏi nhiều người đặt ra. Ngày nay có rất nhiều dự án đất, đất phân lô… Nếu không nắm vững kiến ​​thức, bạn có thể bị lừa mua phải những mảnh đất không đủ giấy tờ hợp pháp. Dưới đây là sự khác biệt về tính pháp lý của 3 loại nền phổ biến nhất hiện nay.

Dự án Quốc gia:

Xem Thêm : Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Đất dự án Thông thường, đất dự án phải có pháp luật rõ ràng, minh bạch. Phải được sự đồng ý của nhà nước thì chủ đầu tư mới được tiến hành dự án. Có quyết định giao đất của chủ đầu tư để thực hiện dự án. Phê duyệt đầu tư, quy hoạch 1/500… Khi mua cần xem kỹ để đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho từng lô đất.

Đất để “an cư lạc nghiệp’’

Nếu đã ra sổ, người mua chỉ việc công chứng sang tên. Chủ lô đất có thể mua bán bằng giấy tay, thuận mua vừa bán, tuy nhiên bạn nên cẩn thận kẻo mất tiền oan.

Đất liền kề

Tương đối giống với đất dự án. Đất liền kề có pháp lý rõ ràng, mọi thông tin liên quan đến đất nền dự án đều được minh bạch.

Tóm lại, khi mua đất nền dự án, đất nền liền kề cần quan tâm đến giấy tờ pháp lý, diện tích phải “sạch”. Đất để sống nếu có sổ thì nên mua, giấy tay hay giấy thỏa thuận luôn tiềm ẩn những rủi ro.

2.2 Về cơ sở vật chất xung quanh

Về tiện ích, giữa 3 loại hình đất nền dự án là đất thổ cư và đất liền kề cũng có nhiều điểm khác biệt.

Dự án quốc gia:

Du an quoc gia

Bên trong dự án thường có các tiện ích liên kết. Có đầy đủ tiện ích phục vụ cư dân như công viên, cây xanh, trường học, trung tâm thương mại … Nhiều dự án quy tụ thành khu dân cư khép kín, bảo vệ 24/24.

Đất dự án được chủ đầu tư hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng. Hệ thống điện nước, lộ giới nội khu, phòng cháy chữa cháy… được quy hoạch rõ ràng.

Đất để sống

Đất xây dựng ở ngay. Thông thường không có tiện ích đi kèm, hầu hết việc sử dụng các dụng cụ hỗ trợ xung quanh đều đã có sẵn.

Đất liền kề

Chủ đầu tư cũng chú trọng đến loại đất này, quy hoạch hệ thống sử dụng bài bản. Công cụ giúp thu hút người dân đến đây xây dựng và sinh sống.

3. Những lưu ý khi mua đất nền bạn phải biết

Luu y khi mua dat nen

Đọc đến đây chắc bạn cũng hiểu đôi chút về đất ,các khái niệm cơ bản phân loại đất và một số yếu tố liên quan đến đất nền. Chúng tôi chắc chắn rằng điều bạn quan tâm nhất trong bài viết này là Kinh nghiệm đầu tư vào đất nền sao cho hiệu quả, Những lưu ý cần ghi nhớ khi chọn mua 1 dự án đất? Dưới đây là những lưu ý chúng tôi muốn chia sẻ để giúp bạn chọn đúng nơi đầu tư an toàn và sinh lời cao nhất.

3.1 Mua đất khi có giấy tờ pháp lý rõ ràng

Như chúng tôi đã chia sẻ ở trên, giấy tờ hợp pháp là quan trọng nhất. Chứng khoán rõ ràng, minh bạch là điều đầu tiên giúp bạn đầu tư an toàn, chưa chắc có lãi hay không nhưng chắc chắn là có.

Xem Thêm : Top 7+ mẫu biệt thự nghỉ dưỡng đẹp – Tâm điểm thu hút đầu tư

Bạn nên tìm thêm các tài liệu, văn bản liên quan đến đất dự án như: Phê duyệt đầu tư, quyết định giao diện tích, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, sổ toàn khu, đã có phê duyệt đền bù chưa? (đất ở nằm trong quy hoạch của dự án), đã nộp tiền sử dụng đất chưa? …

3.2. Không mua đất sổ chung

Khong mua dat chun so

Mặt bằng chung là đất có nhiều cá nhân, tổ chức đứng tên trên sổ đăng ký ruộng đất. Mọi thắc mắc liên quan đến lý do như: mua bán, tặng cho, thế chấp, ủy quyền .. đều được các thành viên đồng ý sổ là hợp lệ và hợp pháp.

Mua đất nền sổ chung tiềm ẩn nhiều rủi ro trong tương lai, khi có tranh chấp cũng khó giải quyết. Nếu bạn muốn tách sổ nhưng diện tích quá nhỏ thì không thể tách được theo quy định của Luật đất đai.

3.3. Chọn chủ đầu tư uy tín và năng lực

Đây là yếu tố không kém phần quan trọng. Đầu tiên Chủ đầu tư uy tín chứng minh hiệu suất của dự án. Chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh sẽ hoàn thành dự án đúng thời hạn. hạ tầng, tiện ích và ra sổ cho khách hàng đúng thời hạn. Nó là yếu tố quyết định giá đất sẽ tăng nhanh hay chậm trong tương lai.

Ngày nay, có rất nhiều dự án ma. Chủ đầu tư thậm chí còn phân lô bán nền cho khách hàng khi chưa có đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Nổi cộm nhất là vụ công ty địa ốc Alibaba lừa 4.000 người, cấp gần 2.500 tỷ đồng. Vì vậy, trước khi đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, tìm hiểu những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trong quá khứ là thước đo tốt nhất để đánh giá năng lực của chủ đầu tư.

3.4. Không nên mua đất thanh lý giá rẻ

Khong mua vi tham re

Khi đi tìm hiểu và dạo một vòng khắp đất nước, bạn không khó để bắt gặp những tấm băng rôn quảng cáo “đất thanh lý giá rẻ’’. Bạn nên cẩn thận vì đây có thể là bẫy của “cò đất” trong nước hoặc của các công ty môi giới nhỏ lẻ.

Thanh lý đất hoặc những mảnh đất được ngân hàng thanh lý giá rẻ có thể là những mảnh đất ở đâu xa. Đất có pháp lý không rõ ràng, hay vướng tranh chấp, kiện tụng được rao bán với giá cực rẻ. Cẩn thận kẻo bị tham lam mà mất tiền oan.

3.5. Không mua đất bị thổi giá quá cao

Đây là trường hợp của nhiều người. Phần lớn trái đất là trái đất ở những nơi “Cơn sốt đất”. Giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của nó. Không bán lại để mua số tiền thường xuyên bị chôn vùi hoặc bán bị thua lỗ. Đây là mặt hàng khá nhạy cảm trên thị trường mà bạn cần lưu ý.

Đất ở những nơi gần thông tin quy hoạch là con dao hai lưỡi nếu bạn không cẩn thận. Điển hình nhất gần đây là đất nền gần sân bay quốc tế Long Thành. Giá đất thường sốt ảo. Hầu hết đã được thổi giá lên bởi các “cò” đất nước tại đây. Khi đầu tư, hãy cẩn thận đừng lạm dụng nó.

3.6. Không mua đất đã thế chấp sổ tại ngân hàng

Đây là một tiếng xấu, một điều buồn cười mà các nhà đầu tư không nhận thức được nhiều. Chủ đầu tư chỉ cho khách hàng xem sổ cơ bản photocopy, còn sổ cái tổng hợp được thế chấp tại ngân hàng. Khi mua đất thế chấp ngân hàng, bạn sẽ không thể xin giấy phép xây dựng để xây nhà, không thể tách sổ và mua bán.

Trong trường hợp xấu nhất, chủ đầu tư không ra sổ thành công thì đất sẽ bị ngân hàng phát mại. Nếu mua phải những lý do này, nhà đầu tư có thể mất tất cả.

3.7. Lựa chọn vị trí và cơ sở vật chất xung quanh

Xem xet co so vat chat xung quanh

Đây là yếu tố quan trọng giúp giá đất tăng nhanh trong tương lai. Lựa chọn vị trí đẹp “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” sẽ giúp tiềm năng sinh lời cao. Ngoài ra, việc lựa chọn vị trí tại dự án cũng giúp tăng giá và tính thanh khoản của đất nền tốt hơn. Phải chọn lô góc, mặt tiền đường lớn, gần vật tư nội khu, gần sông, hồ …

Các công trình phụ trợ xung quanh khu đất cũng là yếu tố quan trọng không kém. Đảm bảo chỉ trong 5 – 10 phút là bạn có thể di chuyển đến trường học, chợ, bệnh viện, ngân hàng. Tìm hiểu thêm về quốc gia mà bạn đầu tư, sinh sống tại khu dân cư văn minh, sầm uất. Lời khuyên là nên đi vào buổi tối, bạn sẽ nhìn nhận một cách khách quan và chính xác nhất.

3.8. Tìm hiểu về Phong thủy đất

Yếu tố này thường bị bỏ qua. Một yếu tố nhỏ nhưng không được chú ý sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc đầu tư của bạn. Mua phải mảnh đất phong thủy xấu, sau này khó bán lại được.

Tìm hiểu kỹ về khu đất bạn đang đầu tư có gần nghĩa trang không? Đất gần các địa điểm bị ngập, lũ lụt hay những câu chuyện không hay về tâm linh… Nhiều nhà đầu tư vì tham lam mà bỏ qua yếu tố này.

3.9. Xem kỹ hợp đồng mua bán (hoặc đặt cọc)

Hợp đồng thể hiện quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và khách hàng. Vì vậy, bạn cần phải xem kỹ hợp đồng để tránh mất mát sau này nếu xảy ra tranh chấp, kiện tụng.

Hy vọng bài viết Đất nền là gì và những lưu ý khi đầu tư đất nền sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình nghiên cứu và đầu tư vào đất nền. Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp với DKRT.COM.VN hoặc đăng ký để lại thông tin để được tư vấn.

Nguồn: https://dkrt.com.vn
Danh mục: Kiến Thức

Viết một bình luận