Condotel là gì? Tại sao nên đầu tư Condotel Việt Nam

Condotel là gì? Tại sao nên đầu tư vào Condotel? Condotel là một mô hình khách sạn sử dụng phổ biến được các doanh nhân, giới thượng lưu, nhà đầu tư,… lựa chọn hàng đầu. Để tìm hiểu về loại hình Condotel là gì? Đầu tư vào dự án Condotel có lợi nhuận cao không? Mời bạn xem bài viết dưới đây của DKRT

Condotel là gì?

Condotel hay còn được gọi là căn hộ khách sạn. Condotel là tên viết tắt của chung cư + khách sạn. Căn hộ khách sạn mang lại nhiều giá trị về đầu tư, cho thuê và nghỉ dưỡng. Tại Việt Nam, thuật ngữ condotel còn khá mới, khung pháp lý chưa rõ ràng. Vì vậy, vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro khi mua loại hình bất động sản này.

Bạn Đang Xem: Condotel là gì? Tại sao nên đầu tư Condotel Việt Nam

đầu tư vào căn hộ khách sạn

Sự phát triển của Condotel

Condotel được xuất hiện lần đầu tiên ở Miami (Mỹ) vào những năm 1980 và được lan rộng ra các địa điểm của Mỹ như: Chicago, New York, Aspen, Florida,… nhanh chóng phát triển qua nhiều nước trên thế giới như Thái Lan, Singapore,… Ngoài ra, loại hình Condotel không chỉ xuất hiện trong khác khu nghỉ dưỡng mà còn ở các trung tâm của thành phố và nơi thường xuyên diễn ra các sự kiện

Condotel lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam vào 2009 tại Nha Trang. Với tên gọi là Nha Trang Plaza cao 40 tầng và 240 căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao. Ngay sau khi mô hình này phát triển, nó đã nhanh chóng lan rộng ra các thành phố biển Việt Nam như Hạ Long, Đà Nẵng, Phú Quốc,… Một số Condotel nổi bật có thể nói đến như:

  • Condotel Đà Nẵng: SunGroup Đà Nẵng, Cocobay Đà Nẵng
  • Condotel Phú Quốc: Condotel Vinpearl Casino Phú Quốc, SunGroup Phú Quốc, Movenpick Phú Quốc
  • Nha Trang: Vinpearl Nha Trang, La Luna Nha Trang, Panorama Nha Trang

Cách thức hoạt động của condotel

Condotel xinh xắn căn hộ khách sạn Nó hoạt động như tên cho thấy. Condotel vừa là căn hộ để ở, đồng thời là khách sạn phục vụ cho các hoạt động cho thuê, nghỉ dưỡng và du lịch.

Chức năng của căn hộ để ở

Condotel đóng vai trò như một căn hộ để ở. Căn hộ khách sạn Được trang bị đầy đủ các thiết bị cần thiết trong một ngôi nhà, như: phòng khách, bếp và phòng ngủ. Tại đây bạn có thể đi chợ nấu nướng, giặt giũ quần áo và trải nghiệm không gian sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, mọi hoạt động hàng ngày của bạn đều do một đơn vị quản lý.

Đặc điểm của một khách sạn nghỉ dưỡng

Xem Thêm : Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất đơn giản 2022

Kondotel hoạt động như một khách sạn nghỉ dưỡng. Ngoài những tiện ích ngoại khu của resort, bạn sẽ còn được tận hưởng những tiện ích nội khu ngay trong chính ngôi nhà của mình như: Hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng .. Có hệ thống đặt chỗ, phục vụ. dịch vụ thư tín .. như một Khách sạn thông thường.

Nhà khách là gì?

Ai có thể sở hữu Condotel

Nhà đầu tư

Với nhiều lợi ích mà condotel mang lại. Đây chính là “miếng mồi ngon” mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua. Mặt khác, căn hộ khách sạn mang lại nhiều lợi ích kinh tế (xem bên dưới), chủ đầu tư chiếm khoảng 70 – 80% thị phần đối với loại hình bất động sản này.

Khách du lịch muốn sở hữu condotel

Những người thường xuyên đi du lịch và sở hữu một căn hộ chung cư sẽ thoải mái hơn và tiết kiệm được nhiều chi phí hơn. Hôm nay, họ có thể thu được lợi nhuận từ việc kinh doanh cho thuê nhà, cũng mang lại thu nhập khá ổn định.

Doanh nhân, người có thu nhập cao

Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu tận hưởng cuộc sống. Mua hoặc thuê condotel để ở hoặc chi tiêu cho các kỳ nghỉ. Ở căn hộ khách sạn bạn có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đầm ấm bên gia đình.

Lợi ích của căn hộ khách sạn

Cũng giống như các loại hình nhà ở thương mại khác, căn hộ chung cư có nhiều lợi ích tuyệt vời như:

  • Lợi nhuận từ việc cho thuê: Chung cư thường được xây dựng ở những nơi có ngành du lịch phát triển. Dòng tiền sẽ có ngay khi nhận nhà bằng cách cho người nước ngoài và “người giàu” thuê lại với giá tương đối tốt. Nếu thị trường du lịch, nghỉ dưỡng ở đó phát triển mạnh mẽ thì lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ khách sạn không hề nhỏ.
  • Tăng giá: Theo thị trường giá căn hộ khách sạn sẽ tăng lên từng ngày. Không có gì tuyệt vời hơn khi sở hữu một bất động sản vừa lãi vốn vừa tạo ra dòng tiền. Trên thực tế, rất nhiều người đã thành công với hình thức đầu tư này. Nhưng đồng thời vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cụ thể, hành lang pháp lý của loại hình condotel hiện nay còn nhiều bất cập. Các nhà đầu tư có thể tham khảo những điều sau đây.

Về vấn đề pháp lý của Condotel

Hiện nay pháp luật Việt Nam chưa quy định rõ ràng về luật chung cư. Ngay cả condotel cũng không có trong “từ điển” của pháp luật Việt Nam. Condotel chỉ được quy định là loại hình công ty lưu trú du lịch, có nhiệm vụ kinh doanh và được quản lý theo quy định của pháp luật về du lịch. Cơ quan chủ quản là Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch nên về mặt pháp lý lều chung cư còn nhiều hạn chế.

  1. Thời hạn sở hữu: vì là loại hình kinh doanh chức năng nên condotel chỉ sở hữu 50 năm. Tuy nhiên, có một số nơi được xây dựng trên đất thổ cư nên vẫn có thể sở hữu lâu dài.
  2. Không xin được hộ khẩu: Điều này cũng dễ hiểu bởi phần lớn đất là để kinh doanh, không thuần túy có chức năng làm nhà ở nên việc xin thường trú là rất khó.
  3. Rủi ro khi mua condotel: Condotel chưa có luật rõ ràng nên nếu mua condotel, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về khung pháp lý trên. Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng là một chủ đề vô cùng quan trọng. Cân nhắc nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên để tránh những rủi ro không đáng có.
cần đầu tư vào condotel?

Tại sao nên đầu tư vào Condotel?

Vốn khởi nghiệp nhỏ

Để sở hữu căn hộ condotel trong đợt mở bán, chủ đầu tư hỗ trợ nhiều mặt chính. Ví dụ thanh toán đợt 1 chỉ 10-15%. Phần còn lại thanh toán từ 3 – 5 năm tùy từng dự án

Lợi nhuận ổn định

Xem Thêm : 15 kinh nghiệm mua chung cư 2022 – Chia sẻ từ người trong cuộc

Như tôi đã đề cập ở trên, condotel có cả DÒNG TIỀN và LỢI NHUẬN VỐN. Điều này cho thấy khả năng sinh lời của condotel là tương đối cao. Hiện nhiều chủ đầu tư còn cho khách du lịch thuê lại condotel của chủ đầu tư để chia lợi nhuận. Đây là một điều cực kỳ tốt khi chủ đầu tư không phải đi tìm khách thuê sau khi nhận nhà. Chủ đầu tư có đội ngũ kinh doanh hùng hậu để tìm khách thuê và chia% lợi nhuận lại cho nhà đầu tư.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Điều này là đương nhiên đối với hầu hết các loại hình bất động sản khác, không riêng gì các quầy chung cư. Nhưng theo các chuyên gia, khả năng tăng giá của condotel là không cao so với các loại hình khác như phân lô, nhà phố ..

Kỳ nghỉ lý tưởng

Đây là một điều tuyệt vời mà chỉ những condotel mới có. Bạn không còn đắn đo với chi phí nghỉ dưỡng tại chính condotel của mình. Điều này rất thích hợp cho những người thích tận hưởng cuộc sống. Những người trung niên trở lên không còn bận rộn với công việc.

Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà chung cư

Không cần bàn cãi nữa vì đây là thu nhập chính khi bạn sở hữu căn hộ du lịch. Giá thuê chung cư thường cao hơn nhiều so với các loại hình cho thuê thông thường khác như khách sạn, homestay, v.v.

cần đầu tư vào condotel?

Chia sẻ lợi nhuận

Đây là một hình thức kinh doanh thông minh. Thông thường các căn hộ khách sạn được xây dựng rất gần với những nơi có nền du lịch phát triển. Chủ đầu tư sẽ cho nhà chung cư thuê lại và tìm khách thuê rồi chia lãi cho nhà đầu tư. Nếu bạn là nhà đầu tư nhưng “lười” tìm khách thuê thì đây chính là hình thức kinh doanh dành cho bạn.

Những rủi ro khi đầu tư Condotel

  • Rủi ro từ chủ đầu tư: Trường hợp các chủ đầu tư thiếu sự uy tín, dự án có thể bị chậm tiến độ về thời gian bàn giao, chất lượng sản phẩm kém, vấn đề pháp lý chưa minh bạch
  • Pháp lý của căn hộ Condotel chưa có quy định rõ ràng về cấp sổ đỏ: Hiện tại sản phẩm Condotel vẫn chưa có pháp lý rõ ràng.
  • Rủi ro đến từ đơn vị quản lý, vận hành: Lợi nhuận khi đầu tư vào Condotel cũng là một trong những yếu tố khá quan trọng. Đặc hiệu, điều này được quyết định bởi đơn vị quản lý và vận hành dự án. Trường hợp đơn vị thiếu kinh nghiệm, khách thuê ít, lợi nhuận sẽ giảm
  • Vì Condotel là một loại hình bất động sản không còn quá mới mẻ ở Việt Nam và có thể sắp tới sẽ bão hòa. Vì vậy các nhà đầu tư cũng nên cần phải xem xét

Những điều cần lưu ý khi cho vay và sở hữu căn hộ

  • Condotel không phải là sự lựa chọn thích hợp đối với tất cả mọi người và chắc chắn sẽ còn nhiều sự hạn chế khi đầu tư
  • Có thể kèm theo các chi phí bảo trì, vệ sinh cao
  • Dịch vụ này được một bên khác đảm nhận và phải trả giá khá cao
  • Có thể có nhu cầu về bảo hiểm đặc biệt và có các khoản phí bổ sung dựa trên các chi tiết cụ thể của nơi nghỉ dưỡng
  • Việc đánh giá thường dựa trên thị trường du lịch và không dựa trên thị trường bất động sản
  • Ngoài ra, bạn còn có thể bị hạn chế số ngày mà các chỗ nghỉ này có sẵn và các điều khoản quy định chỗ nghỉ vẫn hoạt động trong thời gian cao điểm mùa du lịch.

Bài viết trên của DKRT đã đưa ra cho bạn những thông tin hữu ích nhất về việc khám phá về căn hộ Condotel. Giúp bạn hiểu sâu hơn về Condotel là gì? Có mang giá trị to lớn đến cho các nhà đầu tư cũng như phong cách sống thượng lưu cho các chủ sở hữu? Để có thể đọc thêm những tin tức khác liên quan đến bất động sản, hãy truy cập vào trang chủ của chúng tôi.

Nguồn: https://dkrt.com.vn
Danh mục: Kiến Thức

Viết một bình luận