Căn hộ chung cư là gì? Đặc điểm các loại hình căn hộ chung cư ở Việt Nam

Căn hộ chung cư là gì? Có bao nhiêu loại hình căn hộ chung cư? là thắc mắc chung của khá nhiều người. Ngày nay, nhu cầu về nhà ở luôn ở mức cao tại Hà Nội và TP. Song song, chi phí đầu tư một căn nhà khá đắt đỏ nên chung cư là giải pháp nhà ở cho rất nhiều người dân. Bài viết dưới đây của DKRT.COM.VN sẽ giúp bạn giải đáp mọi thứ liên quan đến loại hình căn hộ này. Hãy cùng tìm hiểu nhé. 

Khái niệm căn hộ chung cư là gì?

Apartment la gi

Chung cư có tên tiếng anh là apartment – nhà cao tầng được xây dựng với mục đích để ở. Mỗi tầng có số lượng căn hộ nhất định. Mỗi căn là một đơn vị ở có đầy đủ các không gian chức năng thiết yếu của một ngôi nhà như: phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh, lô gia như một ngôi nhà mặt đất thông thường.

Bạn Đang Xem: Căn hộ chung cư là gì? Đặc điểm các loại hình căn hộ chung cư ở Việt Nam

Về cơ bản, căn hộ hay chung cư là một khái niệm. Sự khác biệt nằm ở cách gọi của các vùng. Căn hộ thường được nhắc đến ở miền Bắc và miền Trung nước ta, trong khi căn hộ chung cư thường được gọi nhiều hơn ở miền Nam.

Từ trước đến nay, chung cư được sử dụng phổ biến hơn chung cư. Nó chỉ đơn giản là nghe có vẻ cao quý, và các biểu thức đi kèm nghe có vẻ hợp lý hơn. Khu căn hộ dịch vụ được gọi là “căn hộ dịch vụ”, chứ không ai gọi nó là “căn hộ dịch vụ”. Hay Condotel được gọi là “khách sạn căn hộ” chứ không phải là “khách sạn căn hộ”.

Nhà ở chung cư có đặc điểm gì?

Dac diem cua nha chung cu

Nhà chung cư có đặc điểm gì? Tòa chung cư là tòa nhà có ít nhất 2 tầng. Trong đó phân chia thành các căn hộ riêng, những hộ cư dân trong tòa nhà sẽ sở hữu một không gian khép kín riêng biệt.

Giá cả

Gía của chung cư được nhận xét là mềm hơn so với những loại hình khác cùng phân khúc. Sở dĩ có sự chênh lệch giá này là vì các căn hộ trong tòa chung cư phải chia nhau quyền sử dụng đất và thời gian sở hữu căn hộ tối đa chỉ được 50 năm.

Đảm bảo an ninh

Khi bạn sống trong khu vực căn hộ chung cư thì sẽ được đảm bảo an ninh như:

  • Bảo vệ luôn hoạt động 24/24.
  • Hệ thống camera an ninh được trang bị đầy đủ. 
  • Có nhiều biện pháp để kiểm tra an ninh như: phải có thẻ cư dân, bảo vệ kiểm tra,…
  • Có nhiều căn hộ cao cấp còn có lối đi riêng.

Tiện ích nội khu

Tại các khu chung cư đều có các tiện ích đi kèm như: Hồ bơi, công viên, khu vui chơi, phòng gym, sân thể thao, siêu thị,…Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ.

Vai trò của căn hộ là gì?

Vai tro cua can ho

Hiện nay, kinh tế phát triển kéo theo sự gia tăng dân số của các thành phố lớn. Nhu cầu về công ăn việc làm và nơi an cư là một vấn đề cấp thiết. Chính vì vậy, rất nhiều dự án chung cư đã được xây dựng.

Điều đó dự án chung cư Việc sinh nở rất quan trọng. Rất hữu ích cho cả con người và xã hội. Về mặt xã hội, nó đã giải quyết được vấn đề nhà ở cho người dân, đồng thời cũng giúp cho việc quản lý cư dân trở nên dễ dàng hơn. 

Các vấn đề tệ nạn xã hội, quản lý môi trường, trật tự an toàn được chặt chẽ, dễ xử lý. Về mặt cư dân, đã giải quyết được hầu hết các nhu cầu về nhà ở với chi phí chỉ bằng một phần nhỏ so với mua nhà dưới lòng đất.

Chung cư trong quá khứ và hiện tại có gì khác nhau?

Diem khac biet cua qua khu va hien dai

Hôm qua, chung cư ở việt nam được xây dựng đơn giản để ở với quy mô nhỏ. Một tòa chung cư chỉ cao khoảng 5-6 tầng. Hầu như không có tiện ích bên trong cần dịch vụ ở các khu vực lân cận. Không trang bị thang máy, tầng hầm để xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy …

Để đáp ứng các nhu cầu khác nhau về nhà ở, các căn hộ chung cư ngày nay có quy mô lớn hơn. 1 dự án chung cư hiện tại cao khoảng 15 tầng trở lên.

Được trang bị đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, công viên, khu vui chơi, mua sắm, dịch vụ spa, trung tâm thể dục thẩm mỹ… đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất cho cư dân.

Hiện tại là cao tầng Mỗi cái đều có bảng riêng biệt. Hệ thống an toàn 24/7, trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, thiết bị thông minh để vận hành tòa nhà một cách tối ưu nhất.

Ngoài ra, các vấn đề hư hỏng, hao mòn do thiết bị công cộng và các bộ phận chung của khu chung cư đều được kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên. Vậy là bạn đã biết vai trò của căn hộ chung cư là gì rồi phải không.

Tiện ích của nhà chung cư là gì?

Tien ich cua cong trinh

Căn hộ luôn là loại hình bất động sản có sức hút trong thời gian qua. Không chỉ bởi giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng, căn hộ còn có nhiều lợi ích riêng. 6 lợi ích khi sống trong căn hộ chung cư là gì? Chúng tôi đã liệt kê dưới đây để bạn tham khảo.

  • Các căn hộ chung cư thường được xây dựng ở những vị trí đắc địa. với cơ sở hạ tầng hoàn thiện gần trung tâm.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng.
  • Đảm bảo an ninh tuyệt đối 24/7.
  • Tầm nhìn rộng và thoáng hơn khi bạn ở căn hộ.
  • Được sống trong một cộng đồng văn minh, tri thức.
  • Giá tốt hơn rất nhiều khi mua nhà phố.

Các loại căn hộ chung cư phổ biến tại Việt Nam

Xem Thêm : Bất động sản là gì? Kinh nghiệm đầu tư bất động sản tiềm năng 2022

Dựa trên lượng tiêu thụ, căn hộ được chia thành 9 loại chính sau:

1. Căn hộ thông thường

Đây là loại hình căn hộ phổ biến nhất trên thị trường. Diện tích khoảng 50 – 100 m2 thiết kế căn hộ 1 – 3 phòng ngủ. Tùy theo tài chính và các thành viên trong gia đình mà bạn có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.

2. Căn hộ studio

Căn hộ studio Đây là một căn hộ nhỏ. Nó có diện tích từ 20-40m2. Căn hộ được thiết kế không có vách ngăn giữa các phòng. Loại hình này thích hợp cho người độc thân, học sinh, sinh viên sống một mình.

TRỰC TIẾP căn hộ studio Với diện tích nhỏ, tiết kiệm được nhiều chi phí. Hơn nữa, nhờ không có vách ngăn nên tận dụng diện tích thừa để bố trí đồ vật hợp lý. Không gian các phòng luôn thoáng mát, dễ dàng vệ sinh và bạn tiết kiệm được năng lượng điện đáng kể.

3. Căn hộ Officetel (Căn hộ Officetel)

Can ho officetel

Căn hộ officetel là sự kết hợp giữa văn phòng và khách sạn. Có nghĩa là căn hộ officetel vừa để ở vừa làm văn phòng. Đây là loại hình căn hộ được ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi sự tiện lợi của nó. Diện tích khoảng 35 – 50 m2 phù hợp với các công ty cá nhân hoặc công ty nhỏ hơn, ít nhân viên.

Căn hộ officetel trang bị các thiết bị đặc biệt để thực hiện công việc văn phòng như: bàn, ghế, máy vi tính … Ngoài ra, không gian văn phòng Ngoài ra còn có phòng ngủ để nghỉ trưa hoặc nghỉ qua đêm.

4. Nhà kho (căn hộ thương mại)

Đây là dãy căn hộ thương mại vừa dùng để kinh doanh vừa để ở. Cửa hàng Thường nằm ở tầng trệt của khu chung cư. Có hai loại cửa hàng bách hóa phổ biến nhất là bách hóa 1 tầng và bách hóa hai tầng (2 tầng). Diện tích từ 80m – 200m2.

Cửa hàng Dùng để mở cửa hàng, cafe, spa, gym … Và có thêm 1-2 phòng ngủ hoặc tầng riêng để ở (kho thông tầng).

5. Căn hộ áp mái

Can ho ap mai

Căn hộ áp mái Thường sẽ nằm trên tầng cao nhất của khu chung cư và thường 1 căn sẽ nằm ở 2 tầng. Căn hộ Penthouse chỉ xuất hiện tại các dự án chung cư cao cấp. Khi sống trong căn hộ thông tầng, bạn mới cảm nhận được đẳng cấp thực sự của nó.

Căn hộ áp mái Có lối vào riêng và sân vườn riêng. Trang thiết bị và nội thất đều đạt tiêu chuẩn cao, nhiều căn hộ áp mái có phòng giải trí, quầy bar và hồ bơi trong nhà. Phù hợp với giới thượng lưu và những người thích tận hưởng cuộc sống.

6. Căn hộ thông tầng (Căn hộ thông tầng)

Căn hộ 2 tầng Nó là một căn hộ áp mái. Có ít nhất 2 tầng thông nhau, bố trí tại bất kỳ vị trí nào trong khu chung cư. Diện tích từ 150 đến 300 m2.

Căn hộ 2 tầng có thiết kế độc đáo so với những căn hộ thông thường. Có nhiều điểm tương đồng với căn hộ thông tầng là có giá bán tương đối đắt đỏ và chỉ có ở dòng căn hộ cao cấp. Phù hợp với gia đình vài thế hệ hoặc tầng lớp trung lưu, thượng lưu.

7. Căn hộ Sky Villa

Sky villa

Căn hộ Sky Villa là sự kết hợp hoàn hảo giữa một căn biệt thự cao cấp trên mặt đất và một căn hộ cao cấp trên không. Sky Villas thường có từ 1 đến 2 tầng nằm trên cùng của tòa nhà. Đây là loại căn hộ đắt nhất trong số các loại căn hộ kể trên.

TRỰC TIẾP Sky villa Bạn sẽ được tận hưởng một không gian sống tiện nghi và cổ điển nhất với hàng loạt công trình hỗ trợ ngay trong nhà như: sân vườn, bể bơi ngoài trời, quầy bar, phòng tập gym …

Tất cả các Không gian Sky Villa Tất cả đều được đảm bảo sự riêng tư với lối vào riêng và thang máy riêng. Các phòng chức năng được bố trí thông tầng với không gian thoáng. Đây là loại hình căn hộ chỉ dành cho giới siêu giàu, những người có xu hướng sống để hưởng thụ hơn là đầu tư. Vì giá sky villa vô cùng đắt đỏ, thậm chí giá thuê rất cao nên cũng rất kén khách.

8. Căn hộ tái định cư

Loại này được trao cho những người bị giải tỏa nhà, đất. Người dân bị giải tỏa nhà có thể chọn ở loại hình căn hộ này.

9. Nhà ở xã hội

Nha o xa hoi

Loại hình căn hộ chỉ dành cho những người có thu nhập thấp. Cán bộ công nhân viên chưa có nhà ở được ưu tiên mua.

Xem Thêm : Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư năm 2022

Nhà ở xã hội thuộc sở hữu của một cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương), hoặc do nhà nước sở hữu và quản lý. thường không có nhiều tiện ích, hồ sơ giám định để mua cũng phức tạp.

Tính pháp lý quy định ở chung cư?

Tinh phap ly cua cong trinh

Nhiều người ngày nay vẫn lầm tưởng căn hộ Chỉ sở hữu 50 năm. Trên thực tế, căn hộ chung cư là hình thức sở hữu lâu dài. Loại hình căn hộ có chức năng không chỉ để ở mà còn dùng để kinh doanh, buôn bán như Shophouse, officetel được sở hữu 50 năm.

Ngoài ra, nếu bạn muốn mua 1 chiếc dự án chung cư Nếu bạn bán nhà mà chưa nhận bàn giao nhà, bạn có thể nhận được một số giấy tờ pháp lý như: chấp thuận đầu tư, quyết định giao diện tích, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng …

Phân biệt chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân

Phan biet chung cu

Căn hộ cao cấp

Diện tích của các căn hộ cao cấp thường rất lớn, đa số trên 100m2 và nội thất được trang bị trong căn hộ này là những món đồ nội thất cao cấp, được nhập khẩu từ nước ngoài. Bên cạnh đó, những tiện nghi trong căn hộ đều đạt chuẩn 5*.

Đa phần khi mua những căn hộ cao cấp bạn sẽ nhận được bàn giao full nội thất lên đến 90%. Vì lẽ đó nên giá của căn hộ này luôn nằm ở mức cao.

Chung cư tầm trung và bình dân

Phân cấp của chung cư tầm trung và bình dân chưa được rõ ràng. Các nhà đầu tư và các chuyên gia chưa thực sự đánh giá cao phân khúc này. Những tiêu chuẩn để đánh giá dự án chung cư này như sau:

Chung cư hạng 2 cần có chất lượng sử dụng cao, những yếu tố cần phải đảm bảo gồm: hạ tầng kỹ thuật xã hội, quy hoạch, chất lượng hoàn chỉnh, dịch vụ quản lý đạt mức, kiến trúc và trang thiết bị đầy đủ, dịch vụ quản lý cần đạt ở mức tốt.

Chung cư hạng 3 hoặc hạng 4 – phân khúc chung cư bình dân, trung bình: Đây là phân khúc thu hút nhiều chủ đầu tư vì giá thành hợp túi tiền, hạ tầng kiến trúc ở mức khá, đảm bảo được yêu cầu quy hoạch.

Nhà chung cư mức trung bình – thấp: Đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, chất lượng sử dụng trung bình, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện đáp ứng đưa vào khai thác.

Mua một căn hộ có bị mất giá không?

Mua căn hộ chung cư có bị xuống cấp không? Đây là câu hỏi được hỏi nhiều nhất trong quá trình Tư vấn bất động sản của chúng tôi kể từ đó. Căn hộ hiện đang được các chuyên gia đánh giá là xu hướng sống trong tương lai. 

Do đó, tiềm năng đầu tư sinh lời vào căn hộ chung cư không thua kém các loại hình bất động sản khác. Dưới đây là 5 lý do giúp căn hộ chung cư tăng giá:

Vị trí đắc địa

Thứ nhất, Căn hộ thường được xây dựng ở những vị trí vô cùng đắc địa. Hầu hết các căn hộ đều có vị trí gần trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, gần các tiện ích hiện hữu tạo điều kiện cho giá căn hộ tăng cao trong tương lai.

Thị trường năng động

Thứ hai, thị trường căn hộ cho thuê rất năng động tại các thành phố lớn. Căn hộ rất dễ cho thuê và mang lại thu nhập thụ động hàng tháng khá tốt. 

Vốn đầu tư ít – Lợi nhuận thu về cao

Tiếp theo, đầu tư lướt sóng ngay giai đoạn đầu mở bán cần vốn ít nhưng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, vẫn có nhiều rủi ro tiềm ẩn, bạn cần tìm hiểu kỹ và có một chút kinh nghiệm đầu tư căn hộ. 

Chính sách đầu tư tốt

Ngoài ra bây giờ quá trình thanh toán, chính sách khi mua căn hộ là gì? Liệu nó có tốt không? Đa phần, chính sách mua bán căn hộ chung cư khá tốt. Bạn chỉ cần chuẩn bị số vốn chỉ từ 20 – 30%, phần còn lại trả góp hàng tháng từ 1% / tháng hoặc sử dụng đòn bẩy ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ.

Giá thấp

Cuối cùng, giá căn hộ tương đối thấp hơn các loại nhà ở khác. Thay vì bạn phải bỏ một số tiền lớn ra mua những loại hình khác thì với một ít vốn bạn đã có thể sở hữu được 1 căn hộ chung cư.

Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến câu hỏi căn hộ chung cư là gì, mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn đưa ra được những quyết định đầu tư đúng đắn. Cảm ơn vì bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi, để đọc thêm nhiều bài viết khác về bất động sản và tài chính hãy truy cập vào DKRT.COM.VN bạn nhé.

Nguồn: https://dkrt.com.vn
Danh mục: Kiến Thức

Viết một bình luận