Nhà cấp 4 là gì? Quy định và tiêu chuẩn của nhà cấp 4 mới nhất

Nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 (tên tiếng anh là four-level house) là loại nhà được rất nhiều gia đình ở vùng nông thôn lựa chọn xây dựng bởi sự đơn giản, hiện đại trong thiết kế. Vậy để hiểu sâu hơn về khái niệm nhà cấp 4 là gì? Mẫu nhà cấp 4 hiện nay? Quy định và tiêu chuẩn của chúng như thế nào? Mời bạn theo dõi bài viết dưới đây của DKRT nhé!

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 trong quan niệm dân gian

Theo như quan niệm truyền thống dân gian, nhà cấp 4 được hiểu là loại nhà có kết cấu chắc chắn và chịu lực vô cùng tốt với khoản chi phí tương đối thấp. Nhà được xây bằng gạch hoặc gỗ, có tường bao che hoặc có vách tường được ngăn bằng gạch, có hàng rào, có cây cối xung quanh.

Mái nhà được xây dựng bằng vật liệu là ngói, xi măng,.. hay đơn giản hơn là được sử dụng bằng tre, nứa, gỗ,… Thời gian sử dụng của nhà cấp 4 khoảng chừng xấp xỉ 30 năm

nha cap 4 la gi

Theo từ điển

Trong từ điển Việt Nam, không nêu rõ định nghĩa nhà cấp 4 là như thế nào? Chỉ có khái niệm của nhà công trình xây dựng có mái, vách tưởng để ở hoặc để sử dụng vào mục đích nào khác.

Do đó, bạn có thể hiểu nhà cấp 4 là 1 công trình xây dựng có mái, vách tường bao bọc xung quanh được sử dụng để ở hay một việc nào đó được phân loại dựa trên tiêu chí nhất định về kết cấu, diện tích,….

Nhà cấp 4 theo pháp luật quy định

Theo nghị định 209/2004/NĐ-CP (16/12/2004) của nhà nước thì nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có diện tích sàn dưới 1000m2, chiều cao nhỏ hơn 3 tầng.

Nhưng do dễ xảy ra sự nhầm lẫn trong việc phân biệt loại hình cấp 4 với các loại khác thì định nghĩa này đã được thay đổi. Dựa theo thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình, căn cứ vào kết cầu chịu lực công trình để có thể phân cấp. Định nghĩa nhà cấp 4 là có chiều cao từ 6m trở xuống, số tầng xây dựng là 1 tầng và được xây dựng trên tổng diện tích sàn là nhỏ hơn 1000m2, nhịp kết cấu bé hơn 15m.

Các loại nhà cấp 4 hiện nay?

Nhà cấp 4 là loại hình rất đa dạng trong thiết kế, với tính thẩm mỹ vô cùng cao và nhiều công năng sử dụng. Dưới đây sẽ là một số loại nhà cấp 4 được áp dụng xây dựng nhiều nhất hiện nay:

Nhà cấp 4 mái bằng

Là kiểu nhà được thiết kế theo kiểu đổ bê tông, áp dụng với loại hình cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 nông thôn. Mái bằng có kết cấu chịu lực lớn, lớp tạo dốc, lớp chống thấm, lớp cách nhiệt. Vì thế, tuổi thọ của loại hình này vượt trội hơn so với nhiều thiết kế khác

Ưu điểm của nhà mái bằng là có phong cách vô cùng trẻ trung, hiện đại và đơn giản. Thiết kế mái nhà kiên cố, chống chọi mọi loại thời tiết khắc nghiệt và có các không gian thoải mái như sân thượng, đặt thiết bị có kích thước lớn, trọng tải nặng

nha mai thai

Nhà cấp 4 mái thái

Đây là thiết kế có dạng mái xếp chồng lên nhau và dốc xuống. Cấu trúc của mẫu nhà mái thái này bao gồm: Phần mái, cửa chính, cửa sổ, mái che,… Những bộ phận này theo kiến trúc của Thái đặc trưng

Ưu điểm là mang tính thẩm mỹ vô cùng cao. Với thiết kế chống chọi cái nóng, chống ẩm tốt, tránh các tình trạng ứ đọng nước mưa

Mẫu thiết kế gác lửng

Là một thiết kế rất tinh tế giúp chủ căn nhà tận dụng được không gian sống, diện tích nhà vừa có thể tạo ra được sự mới mẻ độc đáo trong mái ấm của mình

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Đây là một trong những mẫu thiết kế hoàn hảo nhất dành cho các gia đình. Với thiết kế nhà cấp 4 kết hợp sân vườn giúp đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và rất phù hợp với xu hướng sống hiện đại nhưng vẫn thân thiện với môi trường ngày nay.

Thông thường, với loại hình này được thiết kế theo phong cách Châu Âu, mang cảm giác vô cùng mới mẻ cho tổ ấm gia đình.

Đặc điểm nhà cấp 4

Nhà cấp 4 được lựa chọn xây dựng phổ biến ở Việt Nam, nhất là vùng nông thôn. Loại hình này rất phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình thấp. Có diện tích không quá rộng nhưng rất được ưa chuộng bởi các đặc điểm sau:

Chi phí hợp lý

Chi phí của nhà cấp 4 thường không cố định, có sự dao động khác nhau do thiết kế, khu vực, diện tích,… song, các mẫu nhà cấp 4 có chi phí xây dựng hợp lý với các gia đình Việt. Giá dao động nằm ở mức từ 150 triệu – 600 triệu đồng.

dac diem cua nha cap 4

Cấu trúc đơn giản

Cấu trúc của loại hình nhà cấp 4 không quá cầu kỳ, nhưng vẫn đảm bảo kết cấu ổn định, vững chắc và thẩm mỹ vô cùng cao cho chủ nhân. Bên cạnh đó, với cấu trúc rất đơn giản nên việc cải tạo nhà cũng trở nên dễ và ít chi phí.

Không đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao

Có kết cấu, kiến trúc đơn giản, nên việc xây dựng không yêu cầu đòi hỏi quá cao về mặt yếu tố kỹ thuật. Tuy vậy, nhưng vẫn đảm bảo cho chủ nhân đủ các tiêu chuẩn cơ bản về sự an toàn, độ bền, độ vững chắc và có tuổi thọ lên đến gần 30 năm.

Thời gian hoàn thành nhanh

Thông thường, công trình hoàn thành có thời gian là khoảng 4 tháng trở lại và tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Thời gian hoàn thành có thể sớm hoặc muộn là do diện tích, thiết kế,… của căn nhà

Thiết kế đa dạng

Loại hình cấp 4 này có thiết kế vô cùng đa dạng và mang nhiều phong cách khác nhau. Từ những kiến trúc mang đậm nét truyền thống Châu Á, hay sự sang trọng, hiện đại đến từ phong cách châu Âu và có thể là các kiến trúc được cải biến,…

Quy định của nhà cấp 4 mới nhất

Dưới đây là các quy định về nhà cấp 4 mới nhất:

Niên hạn sử dụng của loại hình nhà cấp 4 có thể kéo dài đến khoảng 30 năm

Phần tường xung quanh, hệ thống bao chắn được sử dụng vật liệu chủ yếu là từ gạch, gỗ với khoảng tường dày 11cm – 22cm. Các mái hầu hết được xây dựng bên trên được lợp bằng ngói, vật liệu tôn xi măng tổng hợp,…

Diện tích, chi phí để xây dựng: Diện tích giới hạn sẽ là dưới 1000m2, chiều cao từ 1 tầng trở xuống. Chi phí xây dựng sẽ dao động từ 300 triệu – 500 triệu (đối với nhà không có lầu); từ 600 triệu – 1,5 tỷ (nhà với thiết kế 1 tầng)

Loại hình nhà này rất phổ biến ở Việt Nam và thường tập trung vùng nông thôn. Đồng thời kết cấu chịu lực của các căn nhà cũng thay đổi tùy thuộc vào khí hậu, điều kiện tự nhiên của từng khu vực sinh sống

Tiêu chuẩn của nhà cấp 1, 2, 3, 4

Việc phân loại các cấp nhà là việc bắt buộc trong thi công xây dựng để thuận tiện trong việc định giá và tính thuế. Trên nguyên tắc thì phân loại sẽ dựa theo các tiêu chí là chất lượng, kết cấu, giá trị sử dụng,…

Theo thông tư số 7-LB/TT Xây dựng – Tài Chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất (30/09/1991) hướng dẫn việc phân loại hạng nhà, hạng đất để định giá đánh thuế. Nhà ở tại Việt Nam sẽ được phân chia thành 6 loại: Nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, Biệt thự, Nhà tạm.

Tiêu chuẩn nhà cấp 1

Trong 4 cấp nhà, loại hình nhà cấp 1 được xem là sang trọng nhất và thuộc sở hữu với người có kinh tế cao và định giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Nhà cấp 1 thường sẽ giới hạn từ 10.000m2 – 20.000m2

Cụ thể:

  • Kết cấu chịu lực bê tông cốt thép hoặc bằng gạch có niên hạn sử dụng trên 80 năm
  • Bao chắn nhà, tường vách ngăn cách các phòng bằng gạch hoặc bê tông cốt thép
  • Mái nhà lợp ngói hoặc bằng bê tông cốt thép và có hệ thống cách nhiệt tốt
  • Vật liệu (trát, lát, ốp) hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà
  • Tiện ích sinh hoạt trong đời sống (bếp, nhà tắm, điện nước,…) đầy đủ, tiện lợi
  • Nhà cấp 1 không có hạn chế về số tầng

Tiêu chuẩn nhà cấp 2

Đây là tiêu chuẩn được chăm chút từ thiết kế cho đến chất lượng. Loại hình cấp 2 đáp ứng đủ nhu cầu cho chủ nhân về sự thẩm mỹ, bền bỉ với thời gian và có chi phí xây dựng đến hàng tỷ đồng. Nhà cấp 2 có giới hạn diện tích là từ 5.000m2 đến 10.000m2

Cụ thể:

  • Kết cấu chịu lực bê tông cốt thép hoặc bằng gạch có niên hạn sử dụng trên 70 năm
  • Bao chắn nhà, tường vách ngăn cách các phòng bằng gạch hoặc bê tông cốt thép
  • Mái nhà bằng Fibroociment hoặc bằng bê tông cốt thép và có hệ thống cách nhiệt tốt
  • Vật liệu trong căn nhà hoàn thiện cả trong và ngoài tương đối tốt
  • Tiện ích sinh hoạt trong đời sống (bếp, nhà tắm, điện nước,…) đầy đủ, tương đối
  • Nhà cấp 2 không hạn chế về số tầng

Tiêu chuẩn của nhà cấp 3

Đây là loại nhà vô cùng phổ biến thường được xuất hiện ở thành phố hiện nay. Với kết cấu chắc chắn, xây dựng bằng gạch và bê tông cốt thép. Được xếp trên một bậc so với loại hình cấp 4, loại hình cấp 3 có kết cấu chịu lực kết hợp giữa gạch và bê tông cốt thép. Niên hạn sử dụng là 40 năm, cao hơn với loại nhà cấp 4. Nhà cấp 3 có diện tích bị giới hạn từ 1.000m2 – 5.000m2

Cụ thể:

  • Kết cấu chịu lực bê tông cốt thép hoặc bằng gạch có niên hạn sử dụng trên 40 năm
  • Bao chắn nhà, tường vách ngăn cách các phòng bằng gạch
  • Mái nhà bằng Fibroociment hoặc bằng ngói
  • Tiện ích sinh hoạt trong đời sống (bếp, nhà tắm, điện nước,…) vật liệu bình thường
  • Nhà cấp 3 hạn chế về số tầng là 2 tầng

Tiêu chuẩn biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà cao cấp với thiết kế vô cùng sang trọng và có diện tích lớn, tích hợp nhiều sự tiện ích hiện đại có trong ngôi nhà. Đây là loại hình có diện tích lớn và được đặt trên một mảnh đất rộng, có khuôn viên sân vườn bao quanh nhà thoáng mát và có rào chắn kiên cố.

Biệt thự hiện đại sẽ cho cuộc sống của chủ nhân một không gian sống tiện ích, thoải mái, yên tĩnh. Vì thế, chúng thường nằm ở vị trí ở phía ngoại ô của thành phố, ở đồng quê hay ở nông trại,… Đây là nơi ở của những người có mức thu nhập kinh tế cao.

Tiêu chuẩn cụ thể của Biệt thự:

  • Ngôi nhà thiết kế riêng biệt, có sân vườn và hàng rào chắn bao quanh
  • Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường được xây dựng bằng gạch hoặc bê tông cốt thép
  • Bao chắn nhà, tường vách ngăn cách các phòng bằng gạch hoặc bê tông cốt thép
  • Vật liệu (trát, lát, ốp) hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà tốt
  • Tiện ích sinh hoạt trong đời sống (bếp, nhà tắm, điện nước,…) đầy đủ, tiện lợi, chất lượng tốt
  • Biệt thự có số tầng không bị hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất là 2 phòng để ở

Tiêu chuẩn nhà tạm

Nhà tạm là một công trình mang tính chất là tạm bợ nên thường sẽ không được đầu tư về vật liệu và thiết kế. Tiện ích và điều kiện sinh hoạt trong đời sống rất thấp. Vì thế, đây là công trình được sử dụng trong một khoản thời gian ngắn và tiêu chuẩn của nhà tạm cũng thấp so với các loại hình khác.

Cụ thể:

  • Được xây dựng đơn sơ bằng gạch, tôn, gỗ để ở trong thời gian ngắn. Giá trị cực kỳ thấp và có khả năng chịu lực rất kém
  • Kết cấu chịu lực bằng tre, trúc, gỗ,…
  • Bao xung quanh là tường đất, toocxi
  • Mái nhà được lợp bằng lá, rạ
  • Những tiện ích, điều kiện sinh hoạt trong đời sống thấp

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản, đẹp

Thiết kế loại hình nhà cấp 4 đã và đang trở thành xu hướng về nhà ở độc đáo, yêu thích nhất hiện nay. Những mẫu nhà cấp 4 đơn giản, độc lạ với không gian sống vô cùng thoáng đãng, có tính thẩm mỹ cao và đảm bảo đủ nhu cầu sinh hoạt. Mặt khác, nó còn tiếp thu thêm nhiều nền văn hóa, giúp cho các thiết kế về loại hình này trở nên rất đa dạng, hiện đại.

Đặc biệt, với lợi thế về mặt diện tích rộng ở vùng nông thôn, nhu cầu cầu xây nhà ở với kiểu 4 mặt giáp với thiên nhiên cây cảnh lại trở nên hữu tình hơn bao giờ hết. Dưới đây sẽ là một số mẫu nhà cấp 4 đơn giản nhưng không kém phần đẹp và tinh tế:

mau nha cap 4 co san vuon
Mẫu nhà cấp 4 có sân vườn
mau nha cap 4 hien dai
Mẫu nhà cấp 4 hiện đại
mau nha cap 4 nong thon
Mẫu nhà cấp 4 nông thôn
mau nha ong cap 4
Mẫu nhà cấp 4 nhà ống
mau nha cap 4 mai ton
Mẫu nhà cấp 4 mái tôn
mau nha 3 gian o vung nong thon
Mẫu nhà 3 gian ở vùng nông thôn

Trên đây là một số thông tin cơ bản về nhà cấp 4 mà DKRT đã giới thiệu đến cho bạn. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về Nhà cấp 4 là gì? Quy định và tiêu chuẩn nhà cấp 4 để có thể lựa chọn loại hình phù hợp cho tổ ấm thân yêu của bạn. Nếu bạn còn những thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn

Viết một bình luận