Lệ Phí Trước Bạ Là gì? Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất 2022

Lệ phí trước bạ là gì? Lệ phí trước bạ (LPTB) hay còn gọi là thuế trước bạ là loại phí được nộp thuế trước thường được thấy sau khi mua nhà đất, làm sổ đỏ, mua xe máy, xe ô tô,… Vậy để tìm hiểu sâu hơn về vấn đề khi nào phải nộp lệ phí? Cách tính lệ phí trước bạ? và hướng dẫn nộp thuế trước bạ nhà đất như thế nào? Thì hãy theo dõi bài viết dưới đây của DKRT

Lệ phí trước bạ là gì?

le phi truoc ba la gi

Lệ phí trước bạ (LPTB) là một khoản lệ phí mà trong đó người sở hữu tài sản cố định sẽ phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi số tài sản cố định được đưa đi sử dụng. Có thể hiểu đơn giản, khi một người nào đó muốn đăng ký quyền sở hữu tài sản của mình sẽ phải chi trả thêm một khoản phí gọi là phí trước bạ cho cơ quan nơi đăng ký.

Ví dụ: Khi sang tên mới hoặc sang tên, các bên liên quan phải nộp khoản phí này để được sở hữu, sử dụng hợp pháp bất động sản, đất đai.

Lệ phí trước bạ nhà đất

Lệ phí trước bạ nhà đấy là lệ phí phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng nhà, đất

Các đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ nhà đất

  • Nhà: Nhà ở, trụ sở đặt công ty, nhà sử dụng vào các mục đích khác
  • Đất: Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý, sử dụng bởi cá nhân, tổ chức hoặc các hộ gia đình

Các đối tượng nhà đất được miễn lệ phí trước bạ

  • Các trường hợp sau sẽ được miễn lệ phí trước bạ:
  • Nhà ở là trụ sở của các cơ quan đại diện ngoại giao. Cơ quan đại diện của các tổ chức quốc tế dưới sự bảo trợ của Liên hợp quốc tại Việt Nam.
  • Đất được nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thăm dò. Khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng; đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng được nhà nước công nhận.
  • Đất được Nhà nước giao, cho thuê vào mục đích sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.
  • Đất nông nghiệp do các hộ dân tự khai hoang theo quy hoạch không gian đã được nhà nước phê duyệt.
  • Đất làm nghĩa trang
  • Nhà, đất chuyên dùng vào hoạt động quốc phòng, an ninh
  • Nhà, đất làm cơ quan chính quyền, tổ chức chính trị, tổ chức xã hội, đơn vị trong lực lượng vũ trang của nhân dân.
thuê trước mặt bố tôi

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất 2022

Trường hợp 1: Khi chuyển nhượng mà tiền có trong bản hợp đồng có giá cao hơn so với giá nhà, đất của UBND tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trường hợp giá của nhà và đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là giá trong hợp đồng chuyển nhượng

cach tinh le phi truoc ba nha dat 2022

Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá của nhà và đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc cho, tặng, thừa kế nhà, đất, khi đề nghị cấp giấy chứng nhận lần đầu

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí theo tỷ lệ (%). Tuy nhiên, nhà, đất đều có mức thu là 0.5% nhưng trong trường hợp này là khác nhau, cụ thể:

Mức nộp lệ phí với đất:

le phi truoc ba doi voi dat

Lưu ý: Trường hợp đất thuê của nhà nước bằng hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời gian thuê nhỏ hơn thời hạn của các loại đất quy định ở bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, thì giá đất thời hạn thuê được tính phí trước bạ như sau:

gia dat cua thoi han thue dat tinh le phi truoc ba

Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

phi truoc ba doi voi nha

Theo điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, giá lệ phí trước bạ đối với nhà ở được tính như sau:

Trong đó:

-Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định pháp luật về xây dựng tại thời điểm được kê khai lệ phí

Riêng:

+Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đang thuộc quyền sở hữu của nhà nước bán cho người thuê theo quy định pháp luật về bán nhà thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế được ghi rõ trên hóa đơn bán nhà theo quyết định UBND cấp tỉnh

+Giá tính lệ phí đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định pháp luật về đấu thầu, đấu giá là trúng đấu giá thực tế được ghi trên hóa đơn bán hàng.

-Giá 1m2 nhà thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành

-Tỷ lệ % chất lượng còn lại là do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định pháp luật

quy định

Các quy định mới nhất về phí đăng ký

Ngoài ra, một số trường hợp sau cũng được miễn thuế trước bạ:

  1. Nhà, đất phải thay thế phù hợp với quy định của pháp luật.
  2. Nhà, đất được giao có tính chất nhân đạo như nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
  3. Nhà xưởng, cửa hàng bách hóa, nhà để xe, căng tin cho các xí nghiệp sản xuất và thương mại.
  4. Nhà, đất cho hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng kinh tế khó khăn.
  5. Nhà ở của các công ty thực hiện các hoạt động như: Giáo dục; y tế, xã hội, thể dục, thể thao, môi trường, dân số và gia đình theo quy định của pháp luật.
  6. Nhà, đất cho công ty khoa học và công nghệ đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản là nhà, đất theo quy định của pháp luật.
  7. Nhà, đất được thừa kế, tặng cho giữa: Vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà ngoại với cháu gái; ông, bà nội với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Lưu ý: các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai hồ sơ nộp lệ phí trước bạ để nhà nước dễ quản lý.

Hướng dẫn kê khai và nộp lệ phí trước bạ

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ

  1. Biểu mẫu thuế trước bạ số 1 (Phụ lục ban hành kèm theo nghị định 140/2016 / NĐ-CP về lệ phí trước bạ)
  2. Giấy tờ chứng minh tài sản được miễn thuế trước bạ (nếu có).
  3. Bản sao giấy tờ chứng minh nhà, thổ cư có nguồn gốc hợp pháp như sổ hồng, sổ đỏ, v.v.
phí đăng ký
Phí đăng ký mẫu số 1

Nộp hồ sơ thuế trước bạ ở đâu

Đối với tài sản là nhà ở, đất ở: nộp hồ sơ khai thuế trước bạ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản cố định chuyển cho Chi cục thuế. (lệ phí trước bạ là gì).

Thời hạn thông báo và nộp lệ phí trước bạ

Trong thời hạn 3 ngày làm việc, cơ quan thuế ra thông báo nộp thuế trước bạ. Trường hợp không hợp lệ, Chi cục thuế trả lại hồ sơ cho Cơ quan tiếp nhận hồ sơ để làm thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản cố định.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp thuế trước bạ của cục thuế. Người nộp thuế trước bạ phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước tại cơ quan, tổ chức thu thuế trước bạ theo quy định của Luật quản lý thuế.

Trên đây là thông tin của lệ phí trước bạ là gì? Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm kiến ​​thức về quyền tài sản. Bạn vẫn đang gặp phải vấn đề gì? Hoặc nếu bạn có thắc mắc cụ thể liên quan đến phí đăng ký, vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ với DKRT để được tư vấn tốt nhất. Thanks

Viết một bình luận